財經(jīng)365訊，對于樓市的榮辱興衰，向來都是各家各言，管叔此言一出，引發(fā)網(wǎng)友熱議。不過，管清們請先坐下，咱們來看看人家是怎么說的。
1、對于“房價下降”，該客觀看待
管清友認為：虛假的房價下降不應作為目標。
住房不炒這個態(tài)度是堅決支持，是對的，但是現(xiàn)在演變成要抑制房價作為目標，我認為這個取向是不對的。
現(xiàn)在因為抑制價格導致很多統(tǒng)計上虛假的房價下降，實際購買價格根本就不是那個價。統(tǒng)計出來很好看，房價環(huán)比下降，某個城市連續(xù)十幾個月下降了6塊錢，出現(xiàn)了這種情況。所以我覺得抑制價格這個取向是值得商榷的。
點評 ：
“走勢”無論在哪個領域，都是最引人注目的指標之一，可大家往往在分析走勢的時候忽略了“數(shù)量”，從而放大了趨勢的預測效果。對于優(yōu)質房產(chǎn)而言，尤其是熱門一二線城市，想降回十幾年前的水平，概率實在太小了。
從供需角度看，大家對高房價的“怨氣”有多高，側面印證了需求有多大，相當于是對高房價的一個堅實支撐。
2、現(xiàn)在買不起，就多買兩套
管清友認為：十年之后的房價會更貴。
你覺得現(xiàn)在房價很貴，如果現(xiàn)在能買，有這個實力買，就抓緊時間買。因為如果你嫌貴，十年以后更買不起。沒錢就去借錢買，你得去買你買不起的東西。不知道大家理解我這個話沒有？十年前一個大學教授這么告訴我：一定要買自己買不起的東西！好久我才體會過來這個話說得是對的。
點評
先給自己定個一套房的小目標~
最近有個說法特別火，叫“1套房匯聚了6個錢包”，意思是把夫妻倆和雙方父母等6家人的財富都聚集到一起，才能換得一套房。的確，房子是個妥妥的大類資產(chǎn)，很多人在購置時都猶豫不決，既擔心買了就跌，又怕不買就漲，進退兩難。
規(guī)劃君有個朋友，是個剛需買房者，去年初好不容易湊齊了首付，房也看好了，卻聽說房價要暴跌就開始猶豫不決，結果317新政提高首付比例后，瞬間就買不起了。
從通脹角度看，漲價也是個不可避免的事，所以，對于“剛需有能力就趕緊買，不然十年后更買不起”也不無道理。另外，很多人買房沒法一步到位，小房換大房也是個不錯的方法。
3、“房住不炒”的調(diào)控政策，不會馬上松動
管清友認為：這次調(diào)控政策力度大，周期長，和以往都不一樣。
現(xiàn)在的政策面確實不同，政策對于房地產(chǎn)市場的影響很大。很多人猜，政策馬上會松動，現(xiàn)在看不會。新一屆中央政府對這個事情的重視程度，我覺得遠遠超出了以往，決心也非常大，‘房住不炒’這個詞屢次在官方文件里提出來。
房地產(chǎn)這個行業(yè)整體上確實到了不同的階段，九十年代末期開始進行住房貨幣化改革以后，經(jīng)歷了二十多年的發(fā)展，到今天這個階段，供需兩端本身也都發(fā)生了變化，原來的增長是斜率非常陡峭的增長，未來不管有沒有政策的調(diào)控，增長的斜率本身也要放平，開始放緩。
點評
現(xiàn)在的政策導向就一個字——“穩(wěn)”?！氨q”或“暴跌”的極端現(xiàn)象，難再重現(xiàn)。距離調(diào)控政策的出臺已有一些時日了，大家紛紛開始猜測這根繃緊的彈簧什么時候松開，反彈什么時候重現(xiàn)。
不可否認，歷史上出現(xiàn)過幾次壓抑后的暴漲現(xiàn)象，但今非昔比，如今是個維穩(wěn)的時代，即使回彈也是“記憶枕式”的慢回彈，大伙還是不悲不喜地好好過日子吧。
4、租賃市場前景廣闊
管清友認為：中國一定會進入到一個租賃市場很繁榮的市場。
因為更多的人進入到這些大城市以后，發(fā)現(xiàn)他確實買不起房，只能租，這不是大家主觀選擇，是被動選擇的。北上廣深這些大城市，包括杭州、南京這些城市在未來10—20年里，一定會走紐約、倫敦的路子，我覺得這是一個城市規(guī)律，這也不是我們疏散大城市、疏解大城市能夠解決的問題。
點評
有錢你就買，沒錢你就租，總得有房子住不是？
如果你是個傳統(tǒng)的買房者，是剛需，有能力湊夠首付，且貸款金額≤100倍家庭月收入，那就果斷去買；如果買房會對你造成非常大的壓力，每月還貸之后生活支出會被嚴重擠壓，建議可以降低買房標準，或是先租著住，畢竟買房是為了改善生活的，不是用來給自己添堵的。
最后想說，不要妄想房價暴漲暴跌；有能力的剛需客盡早買；沒能力別氣餒，租房也挺好；如果你足夠有錢，足夠有眼光，可以買房投資，但也別忘了投資點別的，好分散風險。獲取更多財經(jīng)資訊，請隨時關注財經(jīng)365網(wǎng)站。