財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢多多）買房不容易，付了首付還不夠，還得每天省吃儉用還房貸，這時(shí)你是不是感覺(jué)身體被掏空了呢?小編想，這大概是如今很多房奴的真實(shí)寫照吧。那么不知道你是否想過(guò)這樣一個(gè)問(wèn)題呢?如果有一天你突然還不上房貸了，這該怎么辦?現(xiàn)在就讓我們趕緊一起來(lái)了解一下。
一、如果不能還上貸款，房子會(huì)不會(huì)被銀行收走?
當(dāng)然，對(duì)于問(wèn)題，小編給給予的答案就是，肯定的會(huì)。但這前提下是，如果你是長(zhǎng)期不還貸或者多次不還貸的話，那么銀行就會(huì)起訴到法院，法院也只能查封你的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣。
二、未來(lái)不可預(yù)料，你的房貸突然還不上，這時(shí)候怎么辦?
一般來(lái)說(shuō)，房貸逾期通常都會(huì)產(chǎn)生罰息。至于要罰息多少，這得根據(jù)貸款申請(qǐng)者你與銀行簽訂的借款合同上的約定來(lái)進(jìn)行罰息處罰。
當(dāng)然，若是你不還貸款，肯定是對(duì)你的征信有影響。而且如果你逾期嚴(yán)重了，銀行會(huì)把不良記錄錄入人民銀行征信系統(tǒng)，會(huì)在一定的程度上影響你在銀行的信譽(yù)，以后再向銀行貸款買房都會(huì)比較困難。
1、若房貸只是逾期一兩天的
不過(guò)，如果你只是延誤一兩天的話，那就沒(méi)什么太大的關(guān)系，只要趕快按時(shí)存錢到銀行卡就好了。但是這時(shí)就需要注意一點(diǎn)了：當(dāng)你存錢進(jìn)去時(shí)，銀行有可能不會(huì)立馬扣款，因?yàn)檫^(guò)了當(dāng)月扣款日期。
因此小編建議存錢后，你可以馬上聯(lián)系銀行客服，告訴銀行你房貸逾期忘記還款了，但現(xiàn)在可以進(jìn)行扣款操作了。
2、若因工作或家庭猛減收入以致無(wú)法按期歸還的
萬(wàn)一作為貸款申請(qǐng)者的你真的是因?yàn)橛龅搅斯ぷ麝P(guān)系，或者是家庭的收入突然減少等其他情況，而造成房貸確實(shí)是沒(méi)法按期歸還的。那么在這種情況下，需要怎么解決呢?
其實(shí)，若是你已還貸大部分了，只剩余一部分房貸沒(méi)有還，那么可以考慮下跟親戚朋友借支來(lái)急救，先歸還銀行的房貸錢再說(shuō)。
但是，如果你還有大部分房貸需要還，而這種情況不是借錢就能解決的話，那么可以向銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)借款。首先，你需要向銀行提交申請(qǐng)延長(zhǎng)借款期限的書面申請(qǐng)，經(jīng)貸款行批準(zhǔn)后，簽訂個(gè)人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù)，同時(shí)還需要擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。
不過(guò)，值得注意的一點(diǎn)是：借款人申請(qǐng)借款延期只限一次，原借款期限與延長(zhǎng)期限之和最長(zhǎng)不超過(guò)30年。當(dāng)原借款期限加上延長(zhǎng)期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí)，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計(jì)收，當(dāng)然，已計(jì)收的利息不再調(diào)整。
3、若實(shí)在沒(méi)辦法的可將房子賣掉
當(dāng)然，最不得已的情況就是選擇將這套房屋出售。通常它的流程是：首先需要征得銀行同意后，最后將購(gòu)買的房屋轉(zhuǎn)讓、出售，用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項(xiàng)歸還貸款。或者由新的購(gòu)買者與銀行訂立抵押合同，由新的購(gòu)買者繼續(xù)履行還款義務(wù)。
不過(guò)，這也不是最理想的方法，但是，總比讓銀行拿著房子去進(jìn)行拍賣的結(jié)果好，起碼作為貸款方的你經(jīng)濟(jì)損失會(huì)更小。另外，你們是不是覺(jué)得如果銀行收了你的房子去拍賣，所得的錢全歸銀行呢?
其實(shí)這是個(gè)誤區(qū)，因?yàn)殂y行只會(huì)扣留你欠銀行的款項(xiàng)部分，一般包括：未償還本金+利息+罰息。當(dāng)然，如果還有多余的款是會(huì)退還給你的，對(duì)于這個(gè)問(wèn)題大可放心。
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