財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢(qián)多多）“520”剛過(guò)不久，買(mǎi)房成了不少新婚家庭的當(dāng)務(wù)之急。到底在婚前買(mǎi)房還是在婚后買(mǎi)房?何時(shí)購(gòu)買(mǎi)契稅更低?這樣讓不少準(zhǔn)夫妻一頭霧水，別急，來(lái)看看重慶國(guó)稅專(zhuān)業(yè)人士的分析解讀吧!
重慶國(guó)稅相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，政策規(guī)定主要有兩個(gè)層面，一是對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。二是對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。“首套房90平米以上和90平米及以下，契稅稅率分別為1.5%和1%;第二套改善性住房契稅稅率分別為2%和1%。”
“婚前買(mǎi)和婚后買(mǎi)的區(qū)別是：查詢(xún)住房保有情況的主體不一樣，契稅適用稅率可能有區(qū)別。詳細(xì)解釋是：婚前共同買(mǎi)房，雙方作為獨(dú)立個(gè)體分別進(jìn)行查詢(xún)，并按查詢(xún)情況分別適用稅率;而婚后買(mǎi)房則以家庭為單位進(jìn)行查詢(xún)，并適應(yīng)相應(yīng)稅率。”
“這里有個(gè)案例：張先生和李小姐準(zhǔn)備買(mǎi)一套價(jià)格為200萬(wàn)的住房，雙方各占50%的份額，下面區(qū)分房屋面積、買(mǎi)房時(shí)點(diǎn)，以雙方名下均無(wú)房產(chǎn)、一方名下有一處房產(chǎn)、雙方名下各有一處房產(chǎn)為例，對(duì)應(yīng)納契稅進(jìn)行比較。”
1、購(gòu)買(mǎi)90平米及以下住房
住房保有情況婚前共同買(mǎi)房應(yīng)納契稅和婚后買(mǎi)房應(yīng)納契稅
在雙方均無(wú)房產(chǎn)的情況下，婚前共同買(mǎi)房應(yīng)納契稅和婚后買(mǎi)房應(yīng)納契稅分別為：200×50%×1%+200×50%×1%=2萬(wàn)和200×1%=2萬(wàn)
在一方名下有一處房產(chǎn)的情況下，婚前共同買(mǎi)房應(yīng)納契稅和婚后買(mǎi)房應(yīng)納契稅分別為：200×50%×1%+200×50%×1%=2萬(wàn)和200×1%=2萬(wàn)
在雙方名下均有一處房產(chǎn)的情況下，婚前共同買(mǎi)房應(yīng)納契稅和婚后買(mǎi)房應(yīng)納契稅分別為：200×50%×1%+200×50%×1%=2萬(wàn)和200×3%=6萬(wàn)
2、購(gòu)買(mǎi)90平米及以上住房
在雙方均無(wú)房產(chǎn)的情況下，婚前共同買(mǎi)房應(yīng)納契稅和婚后買(mǎi)房應(yīng)納契稅分別為：200×50%×1.5%+200×50%×1.5%=3萬(wàn)和200×1.5%=3萬(wàn)
在一方名下有一處房產(chǎn)的情況下，婚前共同買(mǎi)房應(yīng)納契稅和婚后買(mǎi)房應(yīng)納契稅分別為：200×50%×2%+200×50%×1.5%=3.5萬(wàn)和200×2%=4萬(wàn)
在雙方名下均有一處房產(chǎn)的情況下，婚前共同買(mǎi)房應(yīng)納契稅和婚后買(mǎi)房應(yīng)納契稅分別為：200×50%×2%+200×50%×2%=4萬(wàn)和200×3%=6萬(wàn)
“另外，其他住房保有情況應(yīng)繳納的契稅，也是適應(yīng)相應(yīng)稅率按上述方式進(jìn)行計(jì)算。從以上案例可以看出，如果購(gòu)房面積是90平米以下，在雙方均無(wú)房產(chǎn)或一方名下有一處房產(chǎn)的前提下，婚前共同買(mǎi)房和婚后買(mǎi)房應(yīng)納契稅是一樣的。購(gòu)房面積如果在90平米以上，在雙方均無(wú)房產(chǎn)的前提下，婚前共同買(mǎi)房和婚后共同買(mǎi)房應(yīng)納契稅是一樣的;如果一方名下有一處房產(chǎn)，則婚前共同買(mǎi)房應(yīng)納契稅低于婚后買(mǎi)房應(yīng)納契稅。所以，在一定情況下，婚前共同買(mǎi)房比婚后共同買(mǎi)房契稅更低。”
以上就是小編帶來(lái)的相關(guān)內(nèi)容，想了解更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！