財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢多多）無論是一二線城市還是三四線城市，房地產(chǎn)市場的炒作投機(jī)時(shí)代，應(yīng)該說都已經(jīng)一去不復(fù)返了。
▲圖片來源：視覺中國
近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了4月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)釋放了兩方面的重要信息：一方面，樓市調(diào)控繼續(xù)取得成效，這主要體現(xiàn)在銷售增幅理性回落和一線城市價(jià)格止?jié)q;另一方面，調(diào)控依然任重道遠(yuǎn)，主要體現(xiàn)為非一線城市房價(jià)在整體上仍呈漲勢(shì)，且有繼續(xù)擴(kuò)大趨勢(shì)。有些二三四線城市的同比漲幅仍在兩位數(shù)水平，有些城市環(huán)比、同比漲幅仍在擴(kuò)大。
許多一二線城市經(jīng)歷宏觀調(diào)控不斷加碼后，逐漸呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，但一些三四線城市房價(jià)增勢(shì)卻有過猛勢(shì)頭。這是由于一二線城市房價(jià)調(diào)控收緊，部分熱錢尋找出路，相對(duì)價(jià)格較低的三四線城市成為其眼中的價(jià)格洼地。
而在部分三四線城市，本身就處于去庫存階段，房屋存量規(guī)模較大，地方政府對(duì)于房價(jià)調(diào)控力度也就偏弱，這就給了投資及投機(jī)資金可乘之機(jī)。房地產(chǎn)市場的"羊群效應(yīng)"尤為明顯。一旦房價(jià)上漲，無論是剛需一族還是投資客，都有可能受其影響強(qiáng)化看漲預(yù)期，于是民間資金也隨之跟進(jìn)，造成新一輪房價(jià)上漲。
當(dāng)然，也要看到一個(gè)客觀因素，就是部分打工者近年來在一線城市打拼多年，積累一定資金，但由于各種限制等原因，無法在一線城市等落戶安家，為了自身及家庭需要，也會(huì)選擇回鄉(xiāng)置業(yè)。
需要指出的是，一二線城市限購政策力度增強(qiáng)，一方面確實(shí)對(duì)各類投機(jī)現(xiàn)象進(jìn)行了有效抑制，但另一方面也導(dǎo)致購房門檻提高，部分外來人口因?yàn)闊o法購房，就會(huì)將資金轉(zhuǎn)移至三四線城市。
不過同樣值得注意的是，相比一二線城市，三四線城市的房地產(chǎn)基本面更為脆弱。目前我國城市發(fā)展依然以一二線城市為主導(dǎo)，各種資源都集中于此，這也就意味著大量年輕人會(huì)繼續(xù)在一二線城市生活工作，獲得更好發(fā)展機(jī)會(huì)。
許多三四線城市還屬于人口凈流出地區(qū)。如此一來，三四線城市的住房需求有限，一旦前期剛需釋放完畢，房價(jià)后續(xù)上揚(yáng)缺乏有效支撐，就可能帶來房貸風(fēng)險(xiǎn)、房地產(chǎn)企業(yè)擴(kuò)建房屋超出市場實(shí)際消化能力等一系列不利后果。
實(shí)際上，三四線城市房價(jià)上漲過猛，不僅會(huì)對(duì)房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整造成嚴(yán)重影響，更是可能給當(dāng)?shù)孛癖妿沓林氐拿裆?fù)擔(dān)。由此而言，三四線城市上漲需防止"泡沫化"，堅(jiān)守"房住不炒"原則，不能讓房地產(chǎn)市場在三四線城市房價(jià)失控。否則，那些有真實(shí)購房需求的剛需族，也可能會(huì)成為投機(jī)資本收割的"韭菜"。
其實(shí)，無論是一二線城市還是三四線城市，房地產(chǎn)市場的炒作投機(jī)時(shí)代，應(yīng)該說都已經(jīng)一去不復(fù)返了。除了市場的真實(shí)需求層面外，從政策層面亦可知，中央及不少有遠(yuǎn)見的城市持續(xù)強(qiáng)化政策杠桿，就是為了確保此次房地產(chǎn)調(diào)控堅(jiān)持到底，不會(huì)重蹈以往覆轍。可以說，如今"房住不炒"已經(jīng)成為中國房地產(chǎn)市場的核心基礎(chǔ)，不會(huì)有絲毫動(dòng)搖。
不過，這一波三四線城市房價(jià)上漲依然是個(gè)強(qiáng)烈的信號(hào)，說明各級(jí)地方政府部門恐怕仍需時(shí)刻緊盯房價(jià)及房地產(chǎn)變化，謹(jǐn)防一線城市的投機(jī)資本下沉到"防守"相對(duì)薄弱的三四線城市，莫再讓炒房團(tuán)哄抬房價(jià)、扭曲市場。
如前所述，三四線城市的真實(shí)購房需求，相當(dāng)一部分來自于在其工作城市無法滿足住房需求的"漂一族"。他們的需求和處境，其實(shí)更需得到體諒，而不該讓其成為投機(jī)資本狙擊的對(duì)象。
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