財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢多多）國家統(tǒng)計(jì)局日前公布的“2018年4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，一線城市房價(jià)同比降幅持續(xù)擴(kuò)大，二三線城市房價(jià)同比漲幅回落，環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大。其中，新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有59個(gè)，與上個(gè)月比少1個(gè)。
這也意味著，多數(shù)城市房價(jià)仍處于上漲通道，只是漲幅有所回落而已。于是，有人發(fā)問，房價(jià)如此漲下去，還有停止的希望嗎?何時(shí)能真正停下來呢?如果有一天，房價(jià)真的漲到賣不動(dòng)了，又會(huì)出現(xiàn)什么樣的結(jié)果呢?
如果這是一個(gè)純市場的問題，應(yīng)當(dāng)不難回答。如農(nóng)貿(mào)市場的蔬菜，如果價(jià)格漲到消費(fèi)者都不想買了，自然是降價(jià)，并降到消費(fèi)者愿意接受的水平。否則，只能爛掉，一分錢不值。
問題的關(guān)鍵是，我們現(xiàn)在需要面對的是房子，一個(gè)不可能象蔬菜一樣爛掉的房子，一個(gè)也不可能象蔬菜一樣完全按照市場規(guī)律執(zhí)行的房子。而房子，也不是可以無休止地漲價(jià)，直至漲到老百姓買不動(dòng)。
也許，大家都還記得美國的次貸危機(jī)。為什么會(huì)有次貸危機(jī)，說到底，就是房價(jià)補(bǔ)炒得太離譜了，離譜得依靠貸款撐不住，最后，只能以爆發(fā)次貸危機(jī)的方式來解決。如果老百姓的貸款還能撐得住、很多人還能繼續(xù)通過貸款來購房。那么，房價(jià)就不可能停止上漲，就會(huì)泡沫越來越多。
什么叫房價(jià)漲到買不動(dòng)，說白了，就是泡沫積累到要破裂。只有泡沫積累到要破裂了，房價(jià)才會(huì)漲到買不動(dòng)。如此，要想解決這一問題，從歷史經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)來看，只有兩種選擇：一是降價(jià)，二是泡沫破裂。
對降價(jià)來說，如果房價(jià)完全是由開發(fā)商帶來的，降價(jià)當(dāng)然可以，只要開發(fā)商通過一定的方式和手段把價(jià)格降下來，降到居民能夠接受的水平，也就可以重新啟動(dòng)市場，不至于讓市場出現(xiàn)完全停滯的現(xiàn)象。就算炒房者是推手，也不要緊，市場沒有需求了，賣不動(dòng)了，炒房客還能不降價(jià)?不降價(jià)可以，那就捂在手上慢慢等吧。何謂炒房，不就是要炒出利潤來嗎?市場都不需要了，還有何利潤可言，當(dāng)然只有降價(jià)了。很顯然，此種情形只適用于純市場化狀態(tài)，適用于完全由市場來調(diào)節(jié)。而目前中國的房價(jià)，并不是完全由開發(fā)商和炒房客弄起來的。
泡沫破裂，則不那么簡單。因?yàn)椋绻桥菽簽E，那么，房價(jià)就是不真實(shí)的，是水分很大的。這其中，炒房是第一位因素。因此，一旦發(fā)生泡沫破裂，就必然會(huì)使炒房者出現(xiàn)資金鏈斷裂現(xiàn)象。如果是自有資金，當(dāng)然無所謂。問題在于，凡炒房者，大多采用的是杠桿資金，風(fēng)險(xiǎn)主要不在炒房者，而在銀行。自然，泡沫破裂可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)相當(dāng)大，甚至?xí)l(fā)嚴(yán)重的金融風(fēng)險(xiǎn)。所以，泡沫破裂的條件也不具備。
那么，有沒有第三條出路呢?必須有，那就是通過調(diào)控，使泡沫慢慢消化，慢慢地由市場吸收。前提是，穩(wěn)定房價(jià)上漲，讓房價(jià)上漲速度低于居民收入和購買力提高速度。
很顯然，把“房子是用來住的，不是用來炒的”作為樓市調(diào)控的基本目標(biāo)和要求，就是為了遏制房價(jià)泡沫，就是要穩(wěn)定市場，就是為了防止金融風(fēng)險(xiǎn)的爆發(fā)。所以，決不能讓房價(jià)漲到買不動(dòng)的地步。也只有這樣，才能避免風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。而目前的房價(jià)，實(shí)質(zhì)已經(jīng)到了相當(dāng)高的水平，如果再漲下去，真的就會(huì)出現(xiàn)問題。控制房價(jià)，讓房價(jià)回歸居住屬性，是最重要而緊迫的任務(wù)。
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