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”打新”打到房地產 蝴蝶效應醞釀金融風暴

2018-06-03 08:17? 來源:中財網 本篇文章有字,看完大約需要 分鐘的時間

來源:中財網

財經365訊, 聽說過"蝴蝶效應"嗎?

聽說過"蝴蝶效應"嗎?


  或者知道不知道什么叫"混沌"?

  答案就在我們的一問一答之中。

  1963年美國氣象學家愛德華·羅倫茲在提交給紐約科學院的論文中第一次分析了這種效應,在以后的演講中,海鷗被蝴蝶取代,闡述更加詩意,"一只南美洲亞馬遜流域熱帶雨林中的蝴蝶,偶爾扇動幾下翅膀,可以在兩周以后引起美國得克薩斯州的一場龍卷風"。

  一個不起眼的小動作能引起一連串的巨大反應,如果一個萬眾矚目的大動作呢?

  或許只是杞人憂天,但是水皮的確對于發生在不少二線城市,事實上現在已經擴散到一線城市的搖號搶房這波風潮產生了深深的恐懼,會不會因此就成為區域金融危機的觸發點呢?

  最新的數據來自深圳。

  一個叫做海上世界雙璽花園的樓盤在蛇口希爾頓酒店海上世界廳搖號,一共167套房,搶籌的有666個客戶,中簽率是25%,每個客戶的誠意金是500萬,一次性凍結的誠意金就是33.3億。

  更夸張的是,還不是普通的樓盤,而是豪宅中的豪宅,單戶價格最低的1600萬,最高的6500萬,樓盤總價粗算在70個億左右。單價最低10萬起步,最高15.4萬,不過,據說即便就是這個價,也是和周邊二手房倒掛的,周邊最高價是16萬人民幣一平方米。

  天了嚕,難道真的是貧窮限制了我的想象?想我帝都,4年前喊出霄八之上再無豪宅的霄云路八號,現在推出的大平層雖然叫價16萬,但是成交價也就10萬,450平是4500萬,550平是5500萬,深圳卻是6500萬的房子搶都搶不到,同樣是一線城市,北京真的被深圳甩下這么遠了嗎?讓我等北漂情何以堪?!

  一套房誠意金500萬,最少貸款1000萬,最多貸款4000萬,不用講,這和剛需毛的關系都沒有,和所謂的中產階層也搭不上邊,采集的資金不是源于投資就是出于投機,不管是因為長期看好還是短期套利,總之,轉眼間70億資金沉淀在了雙璽花園的地基上,市場上流動性又少了整整70億熱錢。

  熱錢。

  1、什么叫"熱錢"?
  就是最敏感的錢,最聰明的錢,最活躍的錢,最不本分的錢,也是最有活力的錢,當然也是見利忘義,始亂終棄的錢。

     2、熱錢從哪來,又到哪里去?
  P2P平臺的負面突然又多了起來;公募基金因為出現了大筆的贖回而緊急叫停;東方園林這樣的行業龍頭10億債務被人放鴿子,只發出去5000萬不夠深圳買套房;企業債集中到期卻再也無法借新還舊,華信一家的融資居然超過1200億。

  上世紀90年代,全額存款中簽打新股,投資者抱著現金在不同城市流竄,差點造成城市銀行擠兌,此情此景,何其相似,只不過,這次搶的是房子,上次搶的是股票,新股。

  3、中國城市缺房嗎?
  肯定不缺,包括北上廣深。

  但是行政調控的簡單粗暴,價格"雙軌制"導致市場發出錯誤信號,形成大眾搶房的恐懼心理,扭曲了真實的供求,任憑這種現象發展下去,后果不堪設想。一方面房價形成只漲不落的預期,另一方面,越來越多的投資和投機資金爭先恐后進入房地產市場,房住不炒成為一句空話。真應了那句話,房子是用來炒的,股票是用來套(住)的,全民炒房,南京之后是杭州,杭州之后是成都,成都之后是重慶,重慶之后是西安,西安之后是長沙,長沙之后是深圳,深圳之后是……
    4、炒房炒成這樣,炒股就成了笑話。
  "六一"兒童節,也是A股進入MSCI的第一天,創業板跌了1.96%,上證跌了0.66%,深成指跌1.23%,前一天,交易所發布公告稱,被動基金已經完成了MSCI的建倉,市場平穩,看看,地主家也沒有余糧,拿什么炒?(.華.夏.時.報)
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