三、房貸利息正在下降，這是2019年樓市的第一個利好！
2019利好消息
1月7日，上海地區的工農中建四大行提出首套房貸利率95折優惠的措施，其他商業銀行也開始慢慢跟隨推出優惠貸款利率。此前，成都已有商業銀行推出首套房貸利率9折優惠。
融360的統計數據表明，2018年11月份以后，全國房貸利率就從高點開始回落，各地推出的貸款優惠利率和形式各不相同。2018年11月，首套房貸利率已經成了全國房貸利率最高點是不爭的事實。彼時，全國首套房貸利率平均是5.36%，較基準利率上浮了16.4%，較2017年同期利率水平上浮了6.53%。
專家認為，接下來全國房貸平均利率下降是大概率事件，主要是因為央行開始降準，并且后續還可能有降息的動作，給銀行體系輸送了大量的流動性，銀行迫于自身流動性過于充裕的壓力，也必須加快對外放貸。但是在經濟下行的壓力下，銀行放貸會以安全穩定為首選，因此個人按揭房貸業務將重獲銀行青睞。
2019年個人按揭房貸業務會格外受歡迎的另一個原因是，之前銀行對于個人金融業務都傾向于做消費貸等利息更高的業務，但是隨著居民杠桿率增長過快的風險預警和經濟步入下行周期，銀行從2019年起都開始減少個人消費類貸款業務，轉向安全系數更高的個人按揭貸款。
不過，目前房貸利息主動下調的銀行還是少數，多數城市商業銀行還是堅持不下調。在2018年房子賣得好的二三線城市，銀行房貸頭寸緊張，申請房貸的人排長隊，覺得自己沒有必要下調房貸利息，實際上這是一個短視的行為，2019年上半年過后，這些銀行會發現自己在年底陷入沒有客戶可以放房貸的尷尬境地。
對于一線城市商業銀行來說，因為過去兩年房屋成交量低迷，房貸業務規模縮小，這些銀行關注點不在房貸業務上，但是一線城市商業銀行流動性最充足，房貸需求規模又不大，放貸審批速度很快。
一線城市的改善類購房需求預計是2019年房地產市場需求的重大潛力點，如果一線城市商業銀行能夠率先下調房貸利息，會有利于一線城市新房和二手房市場交易的活躍。
很多堅持不降低房貸利息的銀行，是出于自身利益考慮。目前銀行對于利率還有一定的壟斷話語權，其他業務方面獲得收益也比較難，因而更愿意收取更高的利息，銀行之間也形成寡頭聯盟，房貸業務也主要集中于幾大國有商業銀行，大家都不降價，你能奈我何？
但是房貸利息高企，對于住房消費和居民財富的影響顯然都是不利的，在這方面，國家有關部門該干預時要干預。
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