成都，一座來了就不想走的城市
政策傾斜下，人才、產業、交通都在為成都未來的經濟發展積蓄能量，看準這座城市的不乏剛畢業的研究生和博士，近一半外地人選擇在成都扎根。
說到定居成都的決定，生于河北的劉爽認為既是機緣巧合又是命中注定，本科畢業后，生于北方長于北方的劉爽選擇了成都一所高校繼續深造，起初，風土人情、生活習慣上處處不適的劉爽暗下決心：讀完三年研究生就走。不曾想，隨著學習的深入，劉爽對于成都這座城市的感情發生了變化。
“這里太舒服了，沒有大城市的壓迫感。”劉爽在解釋留在成都時說到，其實最為關鍵的是，房價壓力沒有那么大。
劉爽是較早上車的那一批，早在2016年成都房地產起勢前，他便以1萬出頭的單價購置了二環附近的一套住宅。用劉爽自己的話來說：“學了這么多年經濟學，買房是我做過最重要也最正確的實踐”。
劉爽這話說得有理有據，入手這套房子沒多久，成都房價便一路狂飆，也導致了后來接二連三的調控收緊，如今，劉爽那套房的單價已經漲到2.5萬。
除了房價這一項外，經濟學出身的劉爽也綜合了多項指標以證成都是否可留。其中，各項政策傾斜也是他考慮的重點。
有一句廣為流傳的分析框架這么說：“房地產長期看人口，中期看土地，短期看金融”，“人”始終是經濟社會發展的核心要素，為了發展，成都正在絞盡腦汁的“筑巢引鳳”。
2017年7月，堪稱史上含金量最高的成都人才政策出爐，其中在人才綠卡、畢業生落戶、人才驛站等12個方面給予了扶持，數據顯示，截止2018年底新落戶本科及以上學生超過25萬人。
從畢業生就業流向來看，根據《2018高校畢業生就業安居報告》顯示，應屆畢業生前往中西部城市發展的意愿有所增強，成都位居畢業生工作城市選擇的TOP10行列中。
與此同時，人才的轉入也帶來了產業轉型升級，一些中高端產業不斷向成都集聚，在充分吸收外部產業資源并結合自身發展優勢的基礎之上，成都正在形成自己的產業鏈。
除此之外，成都到河北跨越小半個中國，交通也是劉爽考量的重點。不過，這一點上，成都并未讓劉爽失望，在他就讀的這幾年，成都逐步發展成為中國版圖中4個最重要的交通樞紐之一，當前正在建設國際綜合交通通信樞紐。蓉歐快鐵、第二機場、西成高鐵開通……無論是航空、鐵路還是城市內的軌道交通建設，基本成網的交通設施使成都躋身交通最具通達性的城市之一。
25萬人蓄勢待發進入樓市
不過，并不是每一個想要留在成都的人都像劉爽這么幸運。
正如上述所言，自2017年7月成都“人才新政12條”以來，陸續有25萬人實現落戶，不過，結合成都現行的限購政策來看，由于落戶未滿2年，這部分人還沒有購房資格。
“萬事俱備，只欠東風”。來成都工作多年，借人才政策落了戶的高星這樣形容自己當前的狀態，落戶后的這段時間，高星籌備好了房款，對購房區域甚至學區都已經做好了功課，到今年8月份，高星落戶將滿2年，用高星的話說，一旦資格有了，立馬出手。
像高星這種蓄勢待發的人不在少數，這部分人群在2019年7月后都將陸續滿足落戶滿2年即可購房的政策。這部分人是否會入市，取決于市場預期及自身需求，但多少也算是市場變量。
除了潛在的需求外，另一個不容忽視的市場基本面在于未來新入市項目的地價。
2019年上市的項目，大部分會是2017年及2019年高價拿地的那一批，以2018年成都主城區的土地成交情況來看，平均樓面地價為11091元/㎡，參考當下市場，樓面價在萬元左右的地塊，開盤價幾乎都在20000元/㎡以上。
按照相關規定，拿地后2年內必須開發，而這些土地一旦利用起來，勢必需要通過賣房才能現資金周轉。
政策層面上，盡管我們無法預知未來，但或許可以從星星點點的跡象中做出大膽想象。
近日，圍繞在成都身上的一件大事是被納入“一城一策”第二批試點城市，1月22日，成都市政協委員、市住建局局長張樵發聲：成都市住建局目前正按照國務院要求，研究“一城一策”的具體方案。這意味著，成都拿到了按本地需求制定和實施樓市調控政策的主動權。
實際上，“一城一策”并不陌生，此前，山東菏澤取消限售、湖南衡陽取消限價、青島高新區暫停搖號售房等，其實就是全國陸續實行“一城一策”的預熱。
此前，關于成都利率折扣的烏龍事件沸沸揚揚，雖然以銀行辟謠首套房利率折扣收尾，但無風不起浪，據媒體報道，深圳、武漢、杭州、蘇州等地已經在下調首套房上浮區間。從某種程度上來看，成都利率折扣真假或許已經并不重要，需要引起注意的是，全國首套房利率上浮適當放松趨勢已成。
如此來看，除了玉林路盡頭的小酒館，成都樓市或許更值得駐足。更多精選資訊，關注財經365股票頻道！