上周，在2017年中國房地產高峰論壇暨《房地產藍皮書》發布會上房地產藍皮書執行主編王業強稱,對于2017年房地產市場走勢,總體的判斷是進入了一個量化調整的階段,一線城市正在步入存量房時代,房屋租賃市場有望成為房地產行業發展的新機遇。
對于二線過熱城市,由于房價上漲空間被透支,量價回調應該是一個大的事件。但是對于那些具有產業和人口支撐的城市,有可能成為下一個市場發展的風口。比如天津、鄭州、武漢等城市,受益于這些城市群的發展,城市的潛力將逐步顯現,量價將進入平穩增長的周期。對于西部節點城市,比如重慶、成都、西安房價相對較低,市場發展有望進入一個新階段。
此外,位于大城市周邊的小城市或者是自身具有產業優勢的三、四線城市,房地產市場發展仍具備潛力。
中國社會科學院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞表示,由于樓市基本面還沒有發生根本性的變化,估計今年下半年樓市總體上將強烈觀望,量制價穩的態勢。但是不同區域表現會有很大的不同,我們的一線城市和熱點地區由于強力調控樓市將量跌價穩,以二線城市為代表的區域性重點城市,樓市的量價穩中有升,將是大概率的事件,庫存較大的三、四線城市去庫存壓力依然山大,但是價格大幅度下降的概率極小。