香港樓市延續(xù)瘋癲狀態(tài)，盡管金管局早前推逆周期措施控樓市，銀行相繼加按息，但新盤市場(chǎng)似乎完全不受影響，愈辣愈火熱，比97年還要瘋！
金管局加辣見(jiàn)效，3大發(fā)鈔行齊加按息
香港金融管理局上周推出第8輪逆周期措施控樓市，成為香港銀行加按息的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，3大發(fā)鈔行接連起調(diào)高按息10點(diǎn)子，至拆息(H)加1.4厘。銀行界人士透露，金管局曾了解出招后按息仍然低企的情況等因素，令加息行動(dòng)提早，料中小型銀行將陸續(xù)跟隨加按息。
據(jù)智通財(cái)經(jīng)了解，渣打香港發(fā)言人稱，近日推出的新做樓宇按揭管理要求，直接增加銀行營(yíng)運(yùn)成本，該行下周一起上調(diào)拆息按揭按息率10點(diǎn)子至H加1.4厘，而鎖息上限亦上調(diào)10點(diǎn)子至最優(yōu)惠利率(P)減3厘。
中國(guó)銀行(香港)(02388)緊隨渣打香港步伐，6月5日起加按息10點(diǎn)子至H加1.4厘，另P按息率亦上調(diào)10點(diǎn)子至P減2.75厘，實(shí)際按息2.15厘。
中銀香港個(gè)人金融及財(cái)富管理部抵押及零售貸款業(yè)務(wù)處主管陳碧蓮表示，香港樓價(jià)持續(xù)上升，適時(shí)調(diào)整息率可審慎管理風(fēng)險(xiǎn)，該行決定由6月5日起上調(diào)按揭息率，該行亦會(huì)不時(shí)對(duì)按揭息率及現(xiàn)金回贈(zèng)進(jìn)行檢討，不排除未來(lái)會(huì)再作調(diào)整。
匯豐跟隨大隊(duì)加入調(diào)高按息行列。匯豐銀行午夜公布將于下周一起，調(diào)高拆息(H)按揭利率10點(diǎn)子，至H加1.4厘，看齊渣打銀行(香港)及中國(guó)銀行(香港)的加息行動(dòng)。匯豐又表示，會(huì)繼續(xù)按金管局最新指引審慎管理按揭業(yè)務(wù)。
中銀香港個(gè)人金融及財(cái)富管理部抵押及零售貸款業(yè)務(wù)處主管陳碧蓮表示，香港樓價(jià)持續(xù)上升，適時(shí)調(diào)整息率可審慎管理風(fēng)險(xiǎn)，該行不排除未來(lái)會(huì)再作調(diào)整。
至于其他銀行方面，恒生銀行(00011)回應(yīng)稱，會(huì)參考市場(chǎng)情況等多方面因素厘定按揭利率。
對(duì)新按揭借款人以30年還款期計(jì)，今次加按息，將令每100萬(wàn)元貸款額的每月供款增加48元或1.36%，全期利息則增1.75萬(wàn)元。
金管局于上周5推出3招收緊按揭，其中要求采用內(nèi)部評(píng)級(jí)法的8間銀行，批出的新做按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重下限由15%提高到25%，令銀行承做按揭資本成本大增。
有銀行界人士稱，金管局透過(guò)提高資本成本迫使銀行加息，并透露當(dāng)局曾向銀行“施壓”，若按息不受新措施影響仍然低企，要向當(dāng)局解釋。據(jù)了解，多間大型銀行原擬下周才公布加按息，惟樓價(jià)指數(shù)破頂、新盤銷情熾熱及市場(chǎng)言論批評(píng)金管局措施無(wú)效等，均推動(dòng)銀行提早加息步伐。
金管局發(fā)言人表示，厘定按揭息率和相關(guān)優(yōu)惠是銀行商業(yè)決定。作為監(jiān)管機(jī)構(gòu)，金管局一直要求銀行以審慎原則經(jīng)營(yíng)按揭業(yè)務(wù)，包括以審慎方式厘定相關(guān)息率和優(yōu)惠，使其業(yè)務(wù)可長(zhǎng)期持續(xù)，并有足夠利潤(rùn)承受周期轉(zhuǎn)差時(shí)可能面對(duì)的壞帳風(fēng)險(xiǎn)。
中原按揭經(jīng)紀(jì)董事總經(jīng)理王美鳳預(yù)期，其他銀行將跟隨大行加按息，估計(jì)掉頭加息潮形成機(jī)會(huì)較大，并將出現(xiàn)低按息尾班車上會(huì)潮。
銀行加息無(wú)礙香港樓市瘋狂，比97年還要瘋
不過(guò)，香港政府連環(huán)出招，卻無(wú)礙房地產(chǎn)新盤客熱情，新盤賣樓排隊(duì)如長(zhǎng)龍奇景再現(xiàn)，比如長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)(01113)某處新盤今早開(kāi)售，吸引逾千組買家到場(chǎng)排隊(duì)，創(chuàng)逾兩年來(lái)首日開(kāi)售賣出最多單位紀(jì)錄。
另外，新盤火熱同時(shí)，地產(chǎn)代理最新公布樓價(jià)指數(shù)連續(xù)14周破頂，可謂高處未算高。綜觀這些樓市狂態(tài)，有市場(chǎng)人士直言，這比1997年還瘋狂。
長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)執(zhí)行董事趙國(guó)雄稱，現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)氣氛與1997年相似，但并無(wú)泡沫，1997年當(dāng)時(shí)按揭息口高達(dá)10厘，而現(xiàn)時(shí)以實(shí)際需求主導(dǎo)，絕大部分是自用，按揭息率低，所以并未見(jiàn)泡沫。對(duì)于金管局新措施，他認(rèn)為措施并非想針對(duì)樓價(jià)，而是有助穩(wěn)定金融體系。
不過(guò)，香港理工大學(xué)建筑及房地產(chǎn)學(xué)系教授許智文稱，今日賣樓場(chǎng)面夸張，現(xiàn)時(shí)樓價(jià)比1997年更高，入市的買家要多加小心，因未來(lái)樓價(jià)仍有下跌隱憂。但現(xiàn)時(shí)情況與1997年不同，預(yù)期今次樓市將逐步慢慢回落。
紀(jì)惠集團(tuán)行政總裁湯文亮稱，新盤賣樓場(chǎng)面情況震撼，原因是發(fā)展商提供高成數(shù)按揭奏效。現(xiàn)時(shí)樓市情況不像1997年，因搶樓的人沒(méi)有物業(yè)，而當(dāng)年買樓的人已有多個(gè)物業(yè)。
除一手市況熾熱，二手樓價(jià)亦續(xù)癲升，反映二手樓價(jià)走勢(shì)中原城市領(lǐng)先指數(shù)報(bào)158.26點(diǎn)，連續(xù)14周破頂，按周升1.16%，升幅較對(duì)上一周僅升0.11%擴(kuò)大，屬四周最多，并已連升16周。分區(qū)計(jì)，以九龍升1.99%最多。
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