6月21日訊(記者 李沖 實(shí)習(xí)生 郭美宏)最近一段時(shí)間來(lái)，銀行房貸市場(chǎng)政策越來(lái)越緊，收緊的信號(hào)非常明顯。近日有消息稱(chēng)，南京有家銀行將上調(diào)二手房貸利率。揚(yáng)子晚報(bào)記者通過(guò)采訪(fǎng)了解到，目前，南京市場(chǎng)上，對(duì)于首套房貸款利率，以基準(zhǔn)利率為主，僅有個(gè)別銀行執(zhí)行95折利率。然而，除了網(wǎng)上曝出的某家國(guó)有大型銀行上調(diào)二手房折扣利率的情況，南京也有一些銀行表示，對(duì)于面積小、比較老的二手房，確實(shí)會(huì)存在貸款利率上浮的情況，甚至有銀行已經(jīng)停止了對(duì)二手房的貸款業(yè)務(wù)。

　　二手房房貸收緊？部分銀行表示，二手房貸款折扣比新房折扣低

　　網(wǎng)上有消息稱(chēng)，某國(guó)有銀行對(duì)房貸利率進(jìn)行了調(diào)整。根據(jù)披露出來(lái)的信息可以看到，該銀行對(duì)一手房個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二手房對(duì)面積小于等于50平米的執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，對(duì)大于50平米、小于60平米的執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%，大于60平米的執(zhí)行基準(zhǔn)利率。文件中表示，這些調(diào)整從6月21日起嚴(yán)格執(zhí)行。對(duì)2017年6月20日錄入系統(tǒng)且資料齊全的可按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，其余的個(gè)人住房貸款一律按照新調(diào)整的利率執(zhí)行。

　　揚(yáng)子晚報(bào)記者采訪(fǎng)了該銀行一家支行貸款業(yè)務(wù)部門(mén)的工作人員，工作人員表示，信息屬實(shí)，這個(gè)政策主要針對(duì)首套房中的二手房業(yè)務(wù)，根據(jù)面積實(shí)行房貸利率調(diào)整，對(duì)大多數(shù)客戶(hù)來(lái)說(shuō)，影響并不大。

　　揚(yáng)子晚報(bào)記者采訪(fǎng)了南京多家銀行，發(fā)現(xiàn)目前市面上，對(duì)于首套房房貸折扣基本上執(zhí)行基準(zhǔn)利率，9折利率優(yōu)惠已經(jīng)絕跡，而在采訪(fǎng)的銀行中，僅有3家目前對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)執(zhí)行95折優(yōu)惠。有一家銀行表示，目前已經(jīng)不做二手房的貸款了，另有銀行表示，對(duì)于面積小、房齡老的二手房，確實(shí)會(huì)存在利率上浮的可能。然而，廣州銀行在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，沒(méi)有新房的房貸業(yè)務(wù)，反而只做二手房的業(yè)務(wù)，目前房貸利率折扣為95折。甚至還有4家銀行已經(jīng)不做房貸業(yè)務(wù)了。

　　而對(duì)于二套房的房貸利率上，南京各家銀行的做法比較一致，都是基準(zhǔn)利率上浮10%。

　　算筆賬，貸款利率上浮，每月要還的貸款要多了！

　　揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，貸款利率上浮后，意味著同樣的貸款額度下，所付的利息總額有所增加，對(duì)于購(gòu)房者買(mǎi)房而言，意味著每月要繳納更多的房貸。假設(shè)一位購(gòu)房人，想到貸款200萬(wàn)，用20年的時(shí)間進(jìn)行還貸，每月還款方式為等額本息。按照基準(zhǔn)利率來(lái)看，她每月需要月供13088元，20年總共需要支付利息1141331元，假如他購(gòu)房時(shí)貸款利率突然變成了基準(zhǔn)利率上浮10%，那么，則意味著她每月的月供為13623元，而20年來(lái)，總共需要支付利息為1272110元。意味著，她每月要多還月供535元，一共需要多支付利率130779元。

　　據(jù)央行公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2016年全年人民幣貸款增加12.65萬(wàn)億元，同比多增9257億元。其中，多為個(gè)人住房按揭貸款的“住戶(hù)部門(mén)中長(zhǎng)期貸款”項(xiàng)目增加了5.68萬(wàn)億元，占全部新增貸款額的比重接近45%。可見(jiàn)，房貸在銀行貸款中所占比重很大，銀行對(duì)房貸的政策性調(diào)整，也一定程度上反映了我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)和銀行業(yè)的發(fā)展動(dòng)態(tài)。

　　揚(yáng)子晚報(bào)記者采訪(fǎng)了銀行業(yè)內(nèi)人士，工作人員表示，現(xiàn)在房貸利率上升，對(duì)于購(gòu)房者而言，使其購(gòu)房成本上升，貸款壓力也越來(lái)越多，對(duì)于銀行而言，也是無(wú)奈之舉，當(dāng)前甚至出現(xiàn)了理財(cái)產(chǎn)品收益與貸款收益倒掛的現(xiàn)象。近期發(fā)售的理財(cái)產(chǎn)品預(yù)期收益率已經(jīng)超過(guò)5%，而五年期及以上貸款利率只有4.9%，即便按基準(zhǔn)利率發(fā)放個(gè)人房貸，也是虧錢(qián)的。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，房貸依然是大部分銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，但是房貸的確在收緊，房貸的資金價(jià)格上行，放貸難度在加大，信貸利率上行是趨勢(shì)。近期資金成本持續(xù)上升，包括各類(lèi)貨幣基金等理財(cái)收益年化資金成本已超過(guò)4%，這種情況下，疊加管理成本，按揭貸款的基準(zhǔn)利率4.9%對(duì)于大部分銀行來(lái)說(shuō)，已經(jīng)屬于低利潤(rùn)產(chǎn)品。預(yù)計(jì)目前基準(zhǔn)利率為主流的局面將逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)榛鶞?zhǔn)利率上浮。

　　有分析稱(chēng)，由于銀行資金面緊張，造成了理財(cái)產(chǎn)品利率飆升，資金成本不斷加大，加之近期二手房成交量普遍下滑，個(gè)人房貸又屬于中長(zhǎng)期貸款，流動(dòng)性較差，銀行提高房貸利率也是無(wú)可厚非。

　　海通證券宏觀債券分析師姜超認(rèn)為，隨著同業(yè)存單發(fā)行的萎縮，意味著商業(yè)銀行開(kāi)始縮表，貸款利率大幅上升，而貸款的發(fā)放也開(kāi)始收縮，這就意味著金融去杠桿的影響將從金融市場(chǎng)傳導(dǎo)到實(shí)體經(jīng)濟(jì)，而信貸收縮將是下半年經(jīng)濟(jì)的最大風(fēng)險(xiǎn)。