財經365訊 賈躍亭一直在美國忙著FF91電動超跑的路測，國內樂視網上市平臺的負債和未來發展，估計已經忙壞了接管樂視的孫宏斌了。
但“盡責到底”的承諾言猶在耳。如今業內關注的是，由賈躍亭實際控制的樂視非上市體系到底還欠多少錢，樂視非上市系旗下資產能否堵上這些債務漏洞?
記者從樂視投資人處獲悉，目前樂視非上市體系欠金融機構的款項總計138.5億元，并非是如外界所傳負債600多億元云云;相對應的，非上市體系資產保守估計在300億元-400億元之間。其中，中短期可變現的商業項目是巨額房地產項目、樂視體育、酷派+手機等股權投資。
值得關注的是，有報道稱樂視系旗下有逾2萬畝土地，估值超過200億元。其中歸屬樂視非上市體系(不包含汽車)下的土地資產市值，根據中原地產首席分析師張大偉表示，可能達到100億元左右。
非上市系金融機構借款140億元
7月初，因一筆內保外貸業務逾期，樂視在境內的抵押資產被招商銀行以資產保全的名義被凍結，樂視董事長賈躍亭及妻子甘薇名下超過12億元的銀行存款也被凍結。這一出乎意料的“貸款門”事件曝光后，金融機構集中擠兌、員工討薪、供應商討債等事件接二連三發生，加劇外界對其實際負債情況的質疑，“無底洞”、“破產”、“倒閉”等傳聞頻傳。
就此，從樂視投資人處獲知，最新一輪調查顯示，外界機構傳樂視負債600億元并不屬實。目前，樂視非上市體系欠金融機構借款應該在140億元左右。
記者拿到了上述借款的明細信息：涉及3家銀行總計49.5億元、2家信托總計25億元、其他中小金融機構總計24億元及大股東股票質押借款40億元。具體為：中信銀行17.5億元、平安銀行20億元、招商銀行12億元;民生信托10億元、中航信托15億元;城商行貸款10億元、中泰創展14億元。
上述投資人表示，樂視非上市體系資產足以覆蓋上述債務：除大股東持有樂視網股票外，中短期可變現的項目如世茂工三等商業物業和土地項目，另有樂視體育、酷派+手機等股權投資，保守估計其資產總額在300億元-400億元之間。
資可抵債
事實上，融創中國投資樂視網時，外界就有聲音稱，孫宏斌(融創中國董事局主席)看上了樂視的土地儲備。
根據公開信息梳理后發現，在樂視非上市公司體系下也擁有大量優質土地資產，而且部分項目是樂視多年前就開始布局的。
據張大偉保守測算，其地產資產估值可能達到100億元左右。
在北京，土地資產總值或將超過70億元。其中，世茂工三項目收購價29.72億元;樂視大廈估值超過10億元;若加上4年前樂視計劃將總部遷往亦莊，得到北京經濟技術開發區管委會5000畝土地的土地儲備后，即使按照工業用地性質計算，該地塊估值也在30億元-40億元之間。
在重慶，兩江新區的600畝商業和住宅用地拿地價為4.2億元，在江北嘴拿下的240畝酒店和公寓用地，保守估計超過10億元，兩塊地總值在14億元以上。
此外，樂視非上市公司體系曾計劃投資400億元在天津建設樂視生態城，與天津薊縣簽署合作協議;另與海口市政府達成戰略合作，共建青少年足球基地;與深圳市政府合作建立總部大廈;與張家口市政府合作，計劃打造戶外體育項目和比賽場地。
值得關注的是，這些土地資產尚未包括賈躍亭的樂視汽車和樂視海外的地產項目。
簡言之，僅樂視非上市公司體系下的地產資產價值可能就會達到百億元左右，幾乎可以償還其140億元債務的大部分了。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，上述地產資產都是保守估值，可能嚴重低于市場正常價格。但由于地產項目變現沒那么快，另外因為資金危機導致資產貶值，很難按照市價給出估值。實際上，樂視因招行凍結資產而導致其它金融機構集中擠兌，客觀上也的確造成其資產大幅貶值、業務全面停擺的情況。壓力之下，樂視也無法提供更有利于各方利益統一、有利于風險解除、有利于公司未來發展的債務解決方案，供應商、股東、投資人以及員工均因此遭受重大損失。
對此，樂視內部人士也向本報記者表示，公司支持并理解金融行業強監管、去杠桿的政策方針，本輪危機已經帶來深刻教訓。該人士同時請求金融機構能夠一如既往的支持實體產業和企業創新發展，給公司一些時間去解決債務問題，避免如招行這樣惡意凍結事件的發生。
“在招行凍結資產之前，公司一直在大規模償還借款，目前累計已經歸還160多億元債務。可是在事件發生后，不僅供應商不滿情緒加劇、債務問題惡化，就連員工工資都無法按時發放。 ”
上述人士同時表示，一方面，公司正在積極安排債務問題合理合法的解決方案;另一方面，公司將改變過往激進發展策略，把握好發展節奏、實現長期可持續發展。
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