細(xì)心的網(wǎng)友會(huì)發(fā)現(xiàn)，近日有一種觀點(diǎn)在各大媒體上均有出現(xiàn)，那就是認(rèn)為中國(guó)未來的房?jī)r(jià)會(huì)一直漲，且還會(huì)存在大漲小跌的規(guī)律。
至于這個(gè)觀點(diǎn)是誰(shuí)提出來的，想必大家也能猜到，畢竟現(xiàn)在敢于說“真話”的人不多。但是，未來房?jī)r(jià)真的會(huì)是一直漲下去嗎？
雖然未來不好預(yù)測(cè)，但是我們完全可以通過過去這幾年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，來驗(yàn)證一下這個(gè)觀點(diǎn)是否正確。
下圖為中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)，統(tǒng)計(jì)的周期是2010年-2017年。通過下圖不難看出，全國(guó)房?jī)r(jià)明顯呈現(xiàn)上揚(yáng)的趨勢(shì)，并且有明顯的波峰和波谷。總的來說，確實(shí)是大漲小跌。
例如，2010年7月至2011年6月，全國(guó)房?jī)r(jià)由9000元/平漲到了近10000元/平，上漲幅度為1000元，之后進(jìn)入下跌期，2012年5月降至9500元/平左右，降幅為400元，也就說房?jī)r(jià)雖然比之前下跌了，但是和2010年7月相比，還是上漲了近600元。
同樣，在圖中的第二個(gè)波峰，房?jī)r(jià)差不多上漲了1500元，但是之后的回落也僅僅是500元左右，房?jī)r(jià)總體還是上漲了1000元。進(jìn)入2016年以后，全國(guó)房?jī)r(jià)更是持續(xù)飆漲，即使有了全國(guó)范圍的嚴(yán)厲調(diào)控政策，但是房?jī)r(jià)并沒有明顯回落。受限價(jià)措施影響，一線城市和熱點(diǎn)二線城市的房?jī)r(jià)同比出現(xiàn)小幅回落，但是三四線城市的房?jī)r(jià)仍然處于漲勢(shì)。因此，經(jīng)過本輪上漲之后，全國(guó)百城房?jī)r(jià)已經(jīng)突破了13000元/平。
也就是說，2010年-2017年這八年間的房?jī)r(jià)走勢(shì)，完全符合大漲小跌的趨勢(shì)。
關(guān)于房?jī)r(jià)漲跌原因分析的文章有很多，總的來說房?jī)r(jià)的基本構(gòu)成因素包括地價(jià)、建安成本、人工成本、稅費(fèi)以及開發(fā)商的利潤(rùn)等。房?jī)r(jià)的上漲，自然跟以上因素有關(guān)系，但是更跟貨幣發(fā)行量有關(guān)。大家最直觀的感受就是，工資收入比之前高了，物價(jià)也高了，當(dāng)然房?jī)r(jià)也更是高出了一個(gè)新層次。
08年的時(shí)候，買一碗豆腐腦才3毛錢，理發(fā)5塊錢；而現(xiàn)在一碗豆腐腦要2元，理發(fā)30元，分別是之前的6.7倍和6倍。豆腐腦和理發(fā)的基數(shù)小，上漲的幅度即使這么高，大家仍能接受，但是房?jī)r(jià)的基數(shù)高，一旦上漲上來，就不是普通人能接受的了的。
雖然筆者不敢說未來的房?jī)r(jià)鐵定是大漲小跌，但是就目前的供需關(guān)系以及通貨膨脹的情況來看，房?jī)r(jià)上漲真的是大概率事件。熱點(diǎn)城市新房一直都是供不應(yīng)求，因此新房的價(jià)格要想降下來根本就不現(xiàn)實(shí)。而那些庫(kù)存較大的三四線城市，雖然房?jī)r(jià)上漲的可能性不高，但是架不住有通貨膨脹，例如20年后小縣城工資都2萬(wàn)出頭了，房?jī)r(jià)6萬(wàn)有何不可？