5月的樓市刷新了一項(xiàng)記錄，單月全國(guó)樓市調(diào)控政策累計(jì)發(fā)布多達(dá)50次。
去年一年，全國(guó)樓市調(diào)控次數(shù)大概是250次。
今年1-5月，全國(guó)樓市調(diào)控次數(shù)已經(jīng)約160次，比去年同期增加60%。
樓市密集調(diào)控的背后是什么？它將如何指導(dǎo)人們的購(gòu)房行為？對(duì)未來(lái)的樓市如何判斷？
密集調(diào)控
5月份樓市的密集調(diào)控應(yīng)該從住建部約談12城算起。
5月9日，新華社發(fā)文稱，五一前后住建部約談了成都、太原等12個(gè)城市，主要集中在東北、中西部地區(qū)以及政策利好的海南。
約談的原因無(wú)外乎，這些城市的樓市還不夠穩(wěn)。國(guó)是直通車《又見(jiàn)約談，樓市調(diào)控釋放新信號(hào)》中有詳盡闡述。
響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，被約談城市紛紛出臺(tái)舉措應(yīng)對(duì)樓市過(guò)熱問(wèn)題。
成都由此將限購(gòu)對(duì)象從自然人升級(jí)為家庭，西安對(duì)碧桂園等42家房企進(jìn)行約談，昆明、貴陽(yáng)、長(zhǎng)春則升級(jí)了限售政策。
5月份樓市調(diào)控的高潮出現(xiàn)在19日，住建部再次重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，并從住房發(fā)展規(guī)劃、住房和土地供應(yīng)、資金管控、市場(chǎng)監(jiān)管、落實(shí)主體責(zé)任等方面做出了明確要求。
因城施策，各地根據(jù)自身情況進(jìn)行了差別化調(diào)控。
丹東在朝韓利好樓市普漲情況下，出臺(tái)限購(gòu)政策；天津在人才引進(jìn)的同時(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控政策；北京在限價(jià)房密集上市前，就限價(jià)房項(xiàng)目銷售管理征求意見(jiàn)。
調(diào)控的目的只有一個(gè)，那就是穩(wěn)定樓市。
市場(chǎng)熱度
在政策密集出臺(tái)的同時(shí)，5月樓市也出現(xiàn)了幾個(gè)現(xiàn)象級(jí)事件。
成都7萬(wàn)人搶1千套房子，西安搖號(hào)出現(xiàn)大量關(guān)系戶，杭州有人排隊(duì)買房以致暈倒，深圳購(gòu)房需先交500萬(wàn)誠(chéng)意金。
在個(gè)例事件的背后，是房地產(chǎn)市場(chǎng)整體熱度的上升。
中指院研究數(shù)據(jù)顯示，樓市成交環(huán)比、同比齊升。5月監(jiān)測(cè)的主要城市成交面積環(huán)比上升18.08%，八成城市環(huán)比上升，同比則上揚(yáng)12.45%。
分城市看，一線城市成交面積環(huán)比上升33.91%，同比上揚(yáng)4.18%；二線代表城市成交面積環(huán)比上升11.27%，同比增加 28.48%；三線代表城市環(huán)比上升 31.97%，同比下降 14.68%。
在市場(chǎng)成交熱的背后，大中型房企收入頗豐。
業(yè)績(jī)公告顯示，前5個(gè)月碧桂園銷售業(yè)績(jī)破3000億元折冠，萬(wàn)科、恒大兩大龍頭房企也分別達(dá)到了2390億元和2541億元。
克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，TOP100房企前5個(gè)月總體銷售規(guī)模達(dá)到了3.47萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)33.5%。
在融資渠道收緊和銷售規(guī)模增長(zhǎng)雙重因素影響下，大中型房企補(bǔ)倉(cāng)意愿強(qiáng)烈。
總體而言，政策寬松、市場(chǎng)較熱的長(zhǎng)三角、珠三角的三四線，及部分中西部的核心二線城市成為百?gòu)?qiáng)房企擴(kuò)大土儲(chǔ)的主要戰(zhàn)場(chǎng)。
在人才引進(jìn)、城市輻射利好下，這些城市的樓市也引來(lái)更多關(guān)注。
購(gòu)房選擇
面對(duì)調(diào)控與市場(chǎng)的雙面性，人們最關(guān)心的是如何做出購(gòu)房選擇。
預(yù)判樓市如同看待股市，總有兩種不同聲音。
一種聲音認(rèn)為，樓市要漲，再不上車就“晚”了；一種聲音認(rèn)為，樓市求穩(wěn)，要學(xué)會(huì)慢慢的“飛”。
面對(duì)兩種聲音，較真兒的人總喜歡論出個(gè)是非勝負(fù)，坦然的人更愿意踏實(shí)努力盡力而為。
回頭看，剛需的人總要上車，被炒的房終會(huì)入市。
十九大報(bào)告已經(jīng)明確“要加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障，租購(gòu)并舉的住房制度”。
深圳正在落實(shí)。
日前《深圳市人民政府關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》被定義為深圳的“二次房改”。
文件最大的亮點(diǎn)是，從2018年起，新增居住用地中人才房、安居房、公租房用地比例不低于60%。堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，讓人民“住有所居”。
易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭接受中新社國(guó)是直通車記者采訪時(shí)認(rèn)為，深圳“二次房改”方向與香港、新加坡模式有相同之處，未來(lái)房?jī)r(jià)高的、外來(lái)人口多的一二線城市政策性住房配比會(huì)增多。
值得注意的是，“住有所居”并不等于每個(gè)人擁有屬于自己的、完全產(chǎn)權(quán)的房子。
制度上借鑒新加坡、香港，兩地的房?jī)r(jià)也有一定參照意義。
至于怎么看房?jī)r(jià)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)原董事長(zhǎng)任志強(qiáng)說(shuō)，想占房?jī)r(jià)跌便宜的人，都沒(méi)有得逞。