香港住宅樓價再創新高！
香港特區政府差餉物業估價署在31日最新公布的報告數據顯示，4月份香港私人住宅房價指數報327.4，環比再升幅度超過2%，按年則大升近兩成，為連續第6個月創新高。業內人士認為，雖然港府樓市調控不斷“加辣”，但樓市升浪仍持續超過一年，要改變香港樓價“高處不勝寒”的情況，增加土地供應才是能從源頭解決問題。
香港樓價已連續上漲逾一年
據港府差估署統計，香港住宅樓價已連升13個月，自去年初以來的累積升幅達到近20%，今年以來的累積升幅更擴大到超過6%。
港府差估署的報告顯示，截至今年4月份，香港各類別單位的價格全線上升，其中，面積小于430平方英尺的小戶型單位的升幅跑贏大市，按月上升2.6%，顯著超越同期升幅不足1%、面積逾1000平方英尺的大戶型單位。
單計小戶型的房價，今年以來已經累積錄得升幅近7%，與去年初相比大約一年來的累積升幅接近22%；單計大戶型的房價，在4月份僅上升0.9%，今年以來的累積升幅約3%，與去年初相比累積升幅近12%。
另外，期內租金指數也再創新高，4月份報178，連升第五個月，按月升幅近0.2%，按年升幅近9%。
香港樓市呈現“干升”走勢
國際知名物業研究機構萊坊的高級董事及估價及咨詢主管林浩文指出，港府公布的4月份數據略顯滯后，他估計5月份的數據仍將反映香港樓價繼續向上。他認為，雖然香港金管局近期收緊對樓房按揭的要求，令樓價的升幅出現放緩，但預期中小戶型單位的租金升幅將會補漲。
林浩文分析稱，香港樓市目前呈現“干升”的走勢，二手樓市場上的流轉比較慢，如果未來一兩個月香港的樓價持續“破頂”，估計港府將會繼續為樓市調控“加辣”。他強調說，因為目前香港樓市的買家以打工仔、自住人士為主，顯示剛需購買力仍然較大，只要新樓盤的定價吸引又有優惠，估計買家仍會偏向于買一手樓。他估計今年香港樓價的升幅介于5%～10%，利率、港府的樓市政策及房屋供應等是影響后市的重要因素，因此市場仍存在一定風險，“未來三至四年，香港住宅潛在供應量大約有9.6萬個單位，市場也不會呈現供過于求的情況。”
開發商聯手財務公司降低“入市門檻”
有市場人士表示，雖然港府多次對樓市調控“加辣”，但本地樓市的升浪仍持續超過一年，一些新樓盤的售樓處仍有大批置業者排隊認購。同時，開發商也考慮在當前市場環境下，加強與財務公司合作，推出較門檻較低的按揭計劃。
據悉，長實地產旗下位于荃灣西的樓盤“海之戀”，在31日舉行次輪發售，包括346伙單位，吸引不少準買家及代理一早來到紅?的售樓處排隊。有香港市民表示，現在每平方英尺的土地成交價已過萬，不可能奢求開發商提供比地價更便宜的樓盤，因此要改變房價高企還是要從增加土地供應入手，不認為目前香港樓市已經出現瘋狂，也不擔心樓市會泡沫爆破。
長實地產執行董事趙國雄表示，有財務機構表示愿意與公司合作，探討是否可以此來減輕購房者的付款壓力，“我們認為這樣可幫助到買家。”
不過，也有分析認為，在加息周期下，預期部分買家將會轉向觀望。香港戴德梁行大中華區副總裁陶汝鴻表示，一些財力雄厚的買家會把握低利率的機會，但這些人的占比不會很大，反而更多人會轉為觀察觀望，所以香港樓市的成交量比較低。（原標題：香港樓價連升13個月再創新高 剛需支撐置業者無懼泡沫）