租售同權(quán)打算立法了，這事主要就是沖著學(xué)區(qū)房來的，因?yàn)樽夥亢唾I房的主要區(qū)別是就學(xué)。我認(rèn)為這件事不會改變學(xué)區(qū)房的內(nèi)在價值，但是會抑制短期的價格投機(jī)。因?yàn)樵热藗兺顿Y買學(xué)區(qū)房，除了買一個學(xué)位的使用權(quán)外，還包含了買入未來上漲的預(yù)期。
未來租房也能獲得學(xué)位，租金一定會上漲，但漲幅一定會低于房東的預(yù)期，因?yàn)檫@個時候?yàn)閷W(xué)位掏的錢就是徹徹底底的消費(fèi)，不再是投資，父母花了50萬，孩子畢業(yè)這錢就沒了，不像以前有可能你投資學(xué)區(qū)房，孩子畢業(yè)把房一賣還掙錢了。這個時候很多人會回歸理性定價。
以前學(xué)區(qū)房價格是投機(jī)驅(qū)動，以后是價值驅(qū)動，這就是政府搞這套東西的本意。
當(dāng)然政府肯定還有個小心思，就是以前弄的那個租房稅5%形同虛設(shè)，以后你要租對方的學(xué)位，肯定需要政府確認(rèn)和見證，到時候這5%就跑不掉了。
【現(xiàn)狀】目前，我國租賃市場的現(xiàn)狀如何呢？
目前，四個字概括我國的租賃市場：比較落后。從總體來看，是體制方面的諸多不完善；從局部來看，涉及的原因也是多種多樣的。
第一，買房者自身傳統(tǒng)“買房安家”思想的禁錮，對租房并不是看好，甚至根本沒有靠租房生活一輩子的打算。第二，樓市當(dāng)中缺少專門進(jìn)行房屋租賃運(yùn)營的企業(yè)，沒有形成市場規(guī)模。第三，房產(chǎn)中介無序運(yùn)作，缺少全面監(jiān)督管理，一直是樓市租賃市場的硬傷。
【影響】租售并舉對于未來房價走向有何影響？
面臨史上最嚴(yán)樓市調(diào)控，隨著“競地價、限房價”等諸多措施出現(xiàn)，開發(fā)商支持地塊比例也是越來越高。北京、南京、杭州、佛山等地均出現(xiàn)了開發(fā)商支持地塊用于出租的現(xiàn)象。萬科更是在佛山拿地一宗土地，100%支持70年。
開發(fā)商自持土地用于租賃住房建設(shè)，第一，為買房者提供了更多居住的選擇，真正實(shí)現(xiàn)住有所居；第二，抑制了被層出不窮的地王推高的房價和過熱的樓市；第三，為租賃市場的發(fā)展成熟提供了必要的“房源”和專業(yè)的運(yùn)營方。
租售并舉的體制，從長遠(yuǎn)來看，讓房子從一種投資性商品逐漸回歸正常的居住屬性。而且，未來隨著人口大量涌入一二線城市，長期租房必定是一個趨勢。需求一旦改變，房價自然會趨于穩(wěn)定，買房者也少了些提心吊膽。
租售同權(quán)政策立法，對于我們來說是個利好消息，相關(guān)概念股后期可繼續(xù)關(guān)注。
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