曾經(jīng)豪言要超越迪士尼樂園的萬達(dá)文化旅游項(xiàng)目，現(xiàn)如今被打包出售給融創(chuàng)中國，一同被拋售的還有76個(gè)酒店項(xiàng)目。
7月10日，萬達(dá)商業(yè)、融創(chuàng)中國聯(lián)合公告，萬達(dá)以631.7億元總價(jià)將13個(gè)文旅項(xiàng)目的91%股權(quán)以及北京萬達(dá)嘉華、武漢萬達(dá)瑞華等76個(gè)酒店轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)中國。
此次出售的萬達(dá)文旅城和酒店項(xiàng)目均為正在A股IPO萬達(dá)商業(yè)的重要組成部分。在當(dāng)前A股IPO審批放緩的大環(huán)境下，出售部分商業(yè)資產(chǎn)，轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，萬達(dá)商業(yè)是否將迎來回歸A股的利好？
輕裝上陣
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，萬達(dá)出售酒店和文旅項(xiàng)目是積極甩包袱、做品牌的導(dǎo)向。
萬達(dá)酒店發(fā)展公布的數(shù)據(jù)顯示，2015年公司權(quán)益持有人應(yīng)占之本集團(tuán)虧損約為2.63億港元，2016年公司權(quán)益持有人應(yīng)占之本集團(tuán)虧損約為6070萬港元，連續(xù)虧損。
記者從萬達(dá)商業(yè)此前公布的A股招股說明書發(fā)現(xiàn)，該公司明確提示風(fēng)險(xiǎn)，認(rèn)為酒店通常會(huì)產(chǎn)生數(shù)額龐大的開業(yè)前開支，新開業(yè)酒店通常需要經(jīng)過起步階段才能達(dá)到預(yù)期的表現(xiàn)水平，其投資回收期較其他持有型物業(yè)更長(zhǎng)，文旅產(chǎn)業(yè)前期需要大量的資金沉淀。
據(jù)財(cái)新網(wǎng)報(bào)道，王健林表示通過出售部分酒店和文旅項(xiàng)目，萬達(dá)能大幅降低萬達(dá)商業(yè)的負(fù)債，并進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，萬達(dá)積極剝離文旅項(xiàng)目，不斷強(qiáng)化輕資產(chǎn)的模式，有助于其輕裝上陣，負(fù)債結(jié)構(gòu)的改善有助于投資者改觀萬達(dá)資金壓力大的印象。
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