住建部今日發(fā)表聲明稱，北京，上海，正在積極發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，現(xiàn)已取得階段性成果。北京制定《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，明確規(guī)定將在未來(lái)五年供應(yīng)25萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房這一目標(biāo)，旨在滿足無(wú)房家庭的住房需求。上海截止去年年底，已供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房8.9萬(wàn)套，下一步將改善城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭居住條件。
共有產(chǎn)權(quán)住房開(kāi)發(fā)，其實(shí)是政府為保障具有一定支付能力，但又難以負(fù)擔(dān)房?jī)r(jià)的人們，為他們提供階段性資金，并擁有其所居住房子部分產(chǎn)權(quán)的制度。
中信證券認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)房是一種貼補(bǔ)夾心層有效辦法，是現(xiàn)有住房供應(yīng)體系的良性補(bǔ)充，或?qū)⑷珖?guó)推廣。至于定價(jià)合理性和房源選擇問(wèn)題，應(yīng)該可以用“明標(biāo)準(zhǔn)，寬準(zhǔn)入，配套開(kāi)發(fā)”的辦法來(lái)解決。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，改革可能意味著新的業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)，社會(huì)責(zé)任和股東利益的一致化以及社會(huì)輿論壓力的緩解。改革是地產(chǎn)股在二級(jí)市場(chǎng)價(jià)值重現(xiàn)的催化劑。
首創(chuàng)證券認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)是真正意義上介于租賃市場(chǎng)和交易市場(chǎng)的中間狀態(tài)，既能防止過(guò)度交易,回歸保障居住屬性，又能以一定的所有權(quán)保障參與主體的權(quán)益和效用，突破了此前產(chǎn)權(quán)價(jià)值0和1的絕對(duì)分割狀態(tài)。但是未來(lái)推廣難度依然較大，取決于供給機(jī)制的規(guī)范程度，定價(jià)機(jī)制和產(chǎn)權(quán)分割的嚴(yán)謹(jǐn)測(cè)算，以及后續(xù)交易和循環(huán)機(jī)制的嚴(yán)格監(jiān)督。聯(lián)系此前一系列的鼓勵(lì)租賃業(yè)發(fā)展的行業(yè)政策，該機(jī)構(gòu)認(rèn)為背后邏輯是行業(yè)自身規(guī)范發(fā)展的內(nèi)生需要，分流行業(yè)單一需求結(jié)構(gòu)的需求，新一輪人口爭(zhēng)奪戰(zhàn)中人才篩選機(jī)制的優(yōu)化以及由此帶來(lái)的城市資源分配體系的重構(gòu)。建議關(guān)注：(1)輕資產(chǎn)服務(wù)商以及率先布局長(zhǎng)租公寓的龍頭房企；(2)管理層所期望出現(xiàn)的專業(yè)運(yùn)營(yíng)主體，看好同地方政府業(yè)務(wù)密切的國(guó)資房企；(3)具有杠桿空間和專業(yè)資產(chǎn)管理能力的房地產(chǎn)基金。
民生證券認(rèn)為，推出共有產(chǎn)權(quán)住房，貫徹落實(shí)了習(xí)近平總書(shū)記關(guān)于“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的總體方針，大幅降低了購(gòu)房門檻，是房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制的重要組成部分。在長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制下，由于龍頭房企在融資能力、拿地機(jī)會(huì)、開(kāi)發(fā)銷售能力上的優(yōu)勢(shì)日益凸顯，行業(yè)集中度加速提升。投資者可以持續(xù)關(guān)注龍頭房企的投資機(jī)會(huì)。
建議關(guān)注：
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