5月31日晚，一份題為 “關(guān)于保險資金參與長租市場有關(guān)事項通知”的文件在朋友圈流傳。
剛剛，中國證券報記者從接近監(jiān)管人士處證實了這一消息。
這意味著長租市場將迎險資入場！
記者了解到，部分保險機構(gòu)已經(jīng)行動，長租市場迎來大“金主”。
根據(jù)中國保險資產(chǎn)管理業(yè)協(xié)會統(tǒng)計，截至2017年末，保險行業(yè)總資產(chǎn)余額為16.75萬億元。
保險資金一直是債權(quán)投資、股權(quán)投資的“大金主”。
2017年，24家保險系資產(chǎn)管理公司注冊的債權(quán)投資計劃和股權(quán)投資計劃合計注冊規(guī)模達5075.47億元。
文件是這個樣子滴——
文件規(guī)定，保險公司通過直接投資，保險資產(chǎn)管理機構(gòu)通過發(fā)起設(shè)立債權(quán)計劃、股權(quán)計劃、資產(chǎn)支持證券、保險私募基金參與長租市場，所投資的長期租賃住房項目應(yīng)當滿足五大條件：
1.具有良好的經(jīng)濟和社會效益，具備穩(wěn)定的當期或預(yù)期現(xiàn)金流；
2.處于北京、上海、雄安新區(qū)以及人口凈流入的大中試點城市。土地性質(zhì)為集體建設(shè)用地的，應(yīng)處于集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點城市；
3.產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬爭議及受限情形；
4.土地出讓合同或土地使用權(quán)證載明土地及地上建筑物僅用于租賃住房，不得轉(zhuǎn)讓；
5.履行了立項、規(guī)劃、建設(shè)、竣工驗收及運營管理等階段所必需的審批程序，或者履行了項目建設(shè)階段所必需的審批程序。
劃重點！
文件中包含三大要點
1
北京、上海、雄安新區(qū)先享利好地域上，該長期租賃住房項目應(yīng)當處于北京、上海、雄安新區(qū)以及人口凈流入的大中試點城市。土地為集體建設(shè)用地的，應(yīng)處于集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點城市。
2
參與方式為：債權(quán)、股權(quán)、私募基金、ABS保險資產(chǎn)管理機構(gòu)可以債權(quán)、股權(quán)、保險私募基金、ABS等方式投資長期租賃住房項目。
1.采用債權(quán)投資計劃方式的，融資主體自有現(xiàn)金流占其全部應(yīng)還債務(wù)本息比例為100%（含）以上。
2.采用股權(quán)投資計劃及保險私募基金方式的，擬投項目公司的核心資產(chǎn)為租賃住房項目，項目公司股權(quán)不得為第三方提供質(zhì)押，并設(shè)置有效的退出機制。
3
為確保政策落地，監(jiān)管部門提出了四項要求
1.加強合規(guī)管理，保險機構(gòu)投資長期租賃住房項目，應(yīng)當與融資主體與項目主體加強項目建設(shè)階段管理，合法合規(guī)地劃撥資金，經(jīng)由完善的賬戶托管安排，確保資金的定向投入。
2.保險公司應(yīng)當引起足夠重視，納入年度資產(chǎn)配置計劃。
3.保險公司配置專門崗位，全權(quán)負責投資期項目管理。
4.債權(quán)投資、股權(quán)投資可通過綠色通道優(yōu)先受理。
惠澤長租市場
業(yè)內(nèi)人士分析稱，引導(dǎo)保險資金進入長期租房市場，呼應(yīng)“房住不炒”的政策導(dǎo)向，長期租房市場的局部融資難可得到緩解。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，文件中允許險資介入的項目和區(qū)域有劃定。項目須位于北京上海等人口凈流入量大的城市。現(xiàn)在熱點城市比較多，雖然大家都想尋找機會，但也要防范風險，沒有實際支撐的房地產(chǎn)投資熱度是不可持續(xù)的。文件圈定的地區(qū)，是人口大幅度凈流入的地方，這些區(qū)域更容易出現(xiàn)回報可靠的長期租房項目。
記者從房地產(chǎn)ABS承銷人士處了解到，險資已逐步介入房地產(chǎn)ABS相關(guān)融資。銀行資金和保險資金貢獻了ABS資金來源的大頭，險資入場將進一步活躍長租市場。