中國(guó)證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)洪磊在“2018年第二屆陸家嘴資產(chǎn)證券化論壇”上表示，REITs是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的新型重要工具，發(fā)展REITs也是資本市場(chǎng)供給側(cè)改革的重要內(nèi)容。
洪磊列舉了當(dāng)前我國(guó)REITs難以發(fā)展的幾大原因，包括基礎(chǔ)資產(chǎn)信用不獨(dú)立，很難擺脫剛性兌付；制度環(huán)境滯后，缺少統(tǒng)一的市場(chǎng)化運(yùn)作環(huán)境；缺乏綜合性的行業(yè)稅收安排等。
洪磊說(shuō)，基于現(xiàn)實(shí)存在的問(wèn)題，可以從幾方面探索推動(dòng)REITs的發(fā)展。比如，建議在證券法修訂完成前，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)授權(quán)中國(guó)證監(jiān)會(huì)出臺(tái)專門的REITs管理辦法，允許不動(dòng)產(chǎn)證券化權(quán)益和REITs在交易所掛牌獲得公開發(fā)行。同時(shí)，在基金法的框架下，根據(jù)公開募集和非公開募集的不同要求，明確REITs產(chǎn)品的募集運(yùn)作規(guī)范和管理人受托業(yè)務(wù)要求，保護(hù)REITs所有人的權(quán)利，防范利益沖突。