華夏幸福最新消息，涼風蕭瑟的房地產(chǎn)行業(yè)在歲末引發(fā)了頻繁的人事變動，龍湖韓石轉投中南，張海民請辭俊發(fā)總裁……不過在這波高管離任潮中，最為引人注目的，當屬在華潤置地工作了20余年吳向東的即將離開。

  這一消息在10月16日開始發(fā)酵，彼時有自媒體爆料稱，華夏幸福(25.92 +0.00%,診股)新股東中國平安(64.89 -0.15%,診股)，有意邀華潤置地執(zhí)行董事吳向東前往華夏幸福擔任總裁一職，一同履新的還有CFO俞健及其他人員。

  盡管華潤方面迅速回應，“公司董事會沒有發(fā)生變動“，甚至在次日火速發(fā)布吳向東出席活動的新聞，但一個多月后，媒體再次報道稱，華潤集團已經(jīng)發(fā)布人事任免通知，吳向東不再擔任華潤置地首席執(zhí)行官的職務。

  觀點地產(chǎn)新媒體咨詢?nèi)A潤置地多位相關人員，均未獲得回復，而此前致電俞建，對方亦以飛機即將起飛為由拒絕回應。

  作為華潤置地的靈魂舵手，1993年，吳向東從清華大學畢業(yè)，入職華潤集團。25年的任職期，吳向東有過高光時刻，也經(jīng)歷過至暗之處：一手締造“萬象城”揚名天下，又因人事紛擾起落沉浮，再到傳言寶萬之爭中的“關鍵先生”。

  現(xiàn)在，當外界盛傳這位曾經(jīng)的央企房企帶路者，將選擇民營房企華夏幸福作為職業(yè)生涯的下一站之際，他將如何或問東西？

  萬象創(chuàng)新者

  在國內(nèi)眾多的房地產(chǎn)企業(yè)中，華潤置地可以說是獨樹一幟的存在。地產(chǎn)黃金十年，“短平快”的住宅開發(fā)造就了一大批以規(guī)模著稱的地產(chǎn)開發(fā)商，而華潤置地卻在“住宅+商業(yè)”雙軌驅動的戰(zhàn)略指引下，提前鋪下商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展長路。

  如今，在各大房企開始向多元化轉型，紛紛謀求在商業(yè)地產(chǎn)的布局時，華潤置地旗下以萬象城為代表的購物中心已經(jīng)成為國內(nèi)眾多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商爭先效仿的對象。在觀點指數(shù)最新發(fā)布的《2018年度中國商業(yè)地產(chǎn)TOP100榜單》，華潤置地連續(xù)三年奪得榜首，地位無人能撼動。

  可以說，以購物中心為核心的商業(yè)地產(chǎn)為華潤置地鋪開了長遠發(fā)展的道路，然而，每一個長遠發(fā)展的企業(yè)，總有一個有遠見、敢于沖破阻礙的管理者，對于華潤置地來講，吳向東就是那個人。

  時間回流到2002年，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)還處于開荒期，香港華潤公司投資40億港元在深圳羅湖開發(fā)華潤中心項目，按照當時計劃，建成后的華潤中心將成為深圳有史以來規(guī)模最大的綜合性商業(yè)建筑群，而核心就是“萬象城”購物中心。

  操刀人是年僅35歲的吳向東，這位剛剛奉命組建華潤（深圳）有限公司的年輕高管，在面對這個大型商業(yè)地產(chǎn)項目時，也坦承是一個“全新的課題”，是在組建深圳公司之后，才到美國、歐洲考察了解這個“新行業(yè)”。

  然而不同于住宅項目通過快速銷售回流現(xiàn)金，商業(yè)地產(chǎn)項目素來因投資大、回報周期長、風險高而備受質(zhì)疑，鳳凰衛(wèi)視竇文濤在“鏘鏘三人行”調(diào)侃，“華潤用40個億在深圳砸了個‘大坑’”，就連華潤內(nèi)部都充斥著各種反對聲音。

  吳向東力排眾議，他甚至沒有給自己留下退路，在2004年年初的預算會議上，這位年輕的管理者立下“軍令狀”：“如果一年后萬象城竣不了工、開不了業(yè)或者真實實現(xiàn)的數(shù)字與預算相比有較大差別，我應該不會再在這里向各位匯報工作。”

  一年之后，萬象城如期開業(yè)，火爆程度超出想象。后來接受媒體采訪時，吳向東披露了一組數(shù)據(jù)，開業(yè)一周年萬象城的出租率已達到97%，華潤大廈的出租率幾乎是100%。吳向東出色地完成了任務。

  深圳萬象城的成功，給了吳向東極大的信心，也促使了華潤置地加快拓展以“萬象城”為主力品牌的步伐，打造深圳萬象城一年后，與香港老牌地產(chǎn)商新鴻基合作開發(fā)的第二座“萬象城”就已落戶杭州。

  此后，華潤置地幾乎是以一年一座的速度在其他城市復制項目，及至2017年，華潤置地購物中心業(yè)務營業(yè)額61.4億港元，同比增長20.1%。至2018年上半年，已開業(yè)萬象城16個，五彩城╱萬象匯12個，租金收入達43.7億港元。

  按照華潤公布的藍圖，截至2020年，華潤置地計劃投入運營的商業(yè)項目達54個，2021年及以后開業(yè)的項目還將有17個，加上華潤集團委托管理的項目，預計5年后，華潤置地投入運營的購物中心將達到90個。

  吳向東華潤起落

  一手打造萬象城購物中心體系的吳向東，在2013年6月迎來了職業(yè)生涯最高峰。那一年，年僅46歲的吳向東從王印手中接過權杖，任職華潤置地執(zhí)行董事兼董事會主席。

  只是這樣的時光并不長久，執(zhí)掌華潤置地僅一年半，疑因卷入案件，2014年11月吳向東就以“個人原因”為由辭任華潤置地董事會主席一職，并一度消失在公眾視野。

  直至2015年9月，華潤置地官網(wǎng)發(fā)布了一則題為《桂林華潤中心正式奠基開工》的新聞。盡管文中沒有出現(xiàn)吳向東的名字，但在配圖中，吳向東的身影赫然在列，這也被外界認為是吳向東平安歸來的最佳佐證。