交易量下降、嚴(yán)查炒作、街鋪整治，這些疊加因素或許將成為壓塌中介機(jī)構(gòu)的最后一根稻草。記者走訪發(fā)現(xiàn)，“3·17”調(diào)控臨近兩個(gè)月市場回歸理性，部分中介門店已是人去樓空，曾經(jīng)6家門店扎堆的小區(qū)底商，如今已撤離4家。而和此前幾輪調(diào)控最不同的是，大型中介機(jī)構(gòu)亦未能從“生死劫”中幸免，鏈家就承認(rèn)近期已關(guān)閉87家門店。

　　現(xiàn)場探訪

　　“神盤”樓下中介撤了6成

　　位于回龍觀的東亞上北小區(qū)，被稱為北京的商住“神盤”之一，3月調(diào)控之前樓市最火熱的時(shí)候，東亞上北小區(qū)樓下每天都能看見進(jìn)進(jìn)出出的購房人，“不限購的商住盤”也曾是經(jīng)紀(jì)人掛在嘴邊的優(yōu)勢(shì)賣點(diǎn)。查詢鏈家的官方網(wǎng)站可以看到，僅3月一個(gè)月，通過鏈家經(jīng)手的成交套數(shù)就達(dá)到33套。記者在東亞上北小區(qū)看到，僅僅是圍繞小區(qū)南門的一排底商中，就一度扎堆有鏈家、我愛我家、麥田、房天下四家中介的6個(gè)門店，其中僅鏈家就布局了3個(gè)門店，真正是走50米能看到一家二手房中介。

　　然而，樓市調(diào)控之后，熱銷的商住“神盤”迅即從云端跌了下來，絡(luò)繹不絕的看房人也集體消失。“商住房需要購房指標(biāo)，最近的成交量幾乎為零。”周二下午，在馬路邊遮陰的一位經(jīng)紀(jì)人聊天告訴記者，5月份以來，他一單買賣都沒做成過。

　　熱度消退，原先扎堆的6個(gè)門店也撤離了4個(gè)，僅剩下我愛我家和麥田還在苦苦支撐。記者在現(xiàn)場看到，鏈家的三個(gè)門店已集體撤離，店內(nèi)的辦公家具都被徹底清空，只剩下“省心選房上鏈家網(wǎng)”的廣告，還能看出中介機(jī)構(gòu)的痕跡。

　　房天下回龍觀區(qū)6門店僅剩一家

　　從“神盤”東亞上北小區(qū)撤離，對(duì)中介機(jī)構(gòu)“房天下”來說，只是它在回龍觀區(qū)域遭受挫折的一小步。記者通過走訪發(fā)現(xiàn)，該機(jī)構(gòu)在回龍觀區(qū)域布局的6家門店中，如今只剩下了一家。房天下龍騰苑4區(qū)店的門臉，現(xiàn)在已經(jīng)變成了另一家小中介機(jī)構(gòu)。位于龍華園社區(qū)外的回龍觀西大街店，則是整體搬離，只留下空蕩蕩的一小間門臉房。東亞上北店已經(jīng)關(guān)閉正在搬離，而新龍城服務(wù)中心店和回龍觀旺龍華園店，地圖上所顯示的位置也已是別的機(jī)構(gòu)。

　　記者唯一找到的只剩房天下矩陣店。“貌似是因?yàn)樯獠缓茫刻煜略诨佚堄^區(qū)域也大面積收縮，矩陣店是唯一還在經(jīng)營的門店了。”一位知情的經(jīng)紀(jì)人向記者透露，2016年下半年二手樓市成交大好時(shí)，不少中介樂觀擴(kuò)張，四處開拓分店，如今遇到了調(diào)控后的冷行情，不得已只能匆忙關(guān)店。“特別是五環(huán)外區(qū)域，受新政影響要深于五環(huán)內(nèi)，關(guān)店頻率也高于五環(huán)內(nèi)。”

　　按照經(jīng)紀(jì)人介紹，順義馬坡區(qū)域同樣是在去年下半年新開了不少中介，近期也陸續(xù)關(guān)閉了一些。而曾被市住建委執(zhí)法檢查的五環(huán)外中弘北京像素小區(qū)，十余家門店均再無開張。

　　五環(huán)內(nèi)區(qū)域關(guān)門的也不少

　　雖然未出現(xiàn)集體撤離，五環(huán)內(nèi)的區(qū)域中介門店調(diào)整的步伐也不小。

　　寸土寸金的東三環(huán)雙井區(qū)域，曾經(jīng)是中介機(jī)構(gòu)最愛扎堆的地方，尤其是名氣較小的中介，只需賣掉東三環(huán)附近的兩套房子，就足以支持門店一年的支出。昨天下午，記者從天力街走到廣渠門東大街，發(fā)現(xiàn)原先待了多年的小中介均已消失，廣渠門東大街上曾經(jīng)的“世聯(lián)行”中介，撤租近1個(gè)月還未找到新東家。而位于天力街上的兩家Q房網(wǎng)門店，工作日的下午只有一家對(duì)外營業(yè)，另一家則是“鐵將軍”把門。

　　而有些區(qū)域，大型中介機(jī)構(gòu)正在努力地裁撤并店、調(diào)整擴(kuò)張步伐。比如，在東四環(huán)酒仙橋區(qū)域的麗都國際小區(qū)底商，半年前被鏈家盤下來的好利來蛋糕店，至今仍未以中介機(jī)構(gòu)的身份重新開張。“半年前鏈家就在門上張貼了告示，說什么新店裝修、敬請(qǐng)期待，可半年過去了，我看一點(diǎn)兒動(dòng)靜都沒有，壓根沒有新裝。”小區(qū)住戶告訴記者。科學(xué)園南里西街上，兩家鏈家門店在近期并為一家，我愛我家門店則不知去向。濱河世家小區(qū)樓下，唯一的一家麥田門店也已暫時(shí)撤離。潘家園附近，經(jīng)過一番調(diào)整，4家我愛我家門店合并為兩家，一家中天置地門店也被撤下。“這一輪的新政壓力下，無論是大中介還是小中介，無一例外都受到影響。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

　　對(duì)于具體關(guān)門的數(shù)字，中介機(jī)構(gòu)并未對(duì)外透露。僅僅在昨天，鏈家才以“辟謠”的方式對(duì)外宣布，初步統(tǒng)計(jì)已累計(jì)關(guān)閉近87家門店。按照鏈家所說，已經(jīng)關(guān)閉的87家門店主要包括三類，其中最多的是原來在商辦小區(qū)的中介門店；其次是一層居住類改商業(yè)出租的門店；第三部分是主營高價(jià)二手房的門店。

　　市場預(yù)期

　　不排除出現(xiàn)中介“關(guān)店潮”

　　“從目前看，中介公司關(guān)閉門店的原因，主要還是受到了調(diào)控新政的影響。”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者。

　　從成交量上看，“3·17”調(diào)控新政出臺(tái)兩個(gè)月后，二手房市場成交可謂“腰斬”。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計(jì)顯示，進(jìn)入4月，北京二手房市場的單日簽單量一直維持在一個(gè)非常低的水平。整體來看，新政至今平均每日的簽單量較新政前的平均簽單量下滑了75.6%，市場已經(jīng)跌落低谷。

　　另一組鏈家研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，“3·17調(diào)控”政策出臺(tái)的7周時(shí)間里，鏈家成交量出現(xiàn)7連降，4月第四周的成交量僅為調(diào)控前高峰水平的11%，整個(gè)4月共成交3145套，環(huán)比下降77%。目前的帶看水平僅為調(diào)控前高峰的38%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅4月份一個(gè)月，鏈家成交數(shù)量就下降了七成。

　　“成交量的下降，再加上政府整治街鋪，嚴(yán)查中介機(jī)構(gòu)違規(guī)代理、炒作學(xué)區(qū)房、無營業(yè)執(zhí)照違規(guī)經(jīng)營，三重因素疊加，導(dǎo)致了中介機(jī)構(gòu)的關(guān)店。”張大偉更是提出，目前市場剛剛進(jìn)入調(diào)整期，關(guān)停的門店從數(shù)量上看并不多，“若未來再嚴(yán)格執(zhí)行6到9個(gè)月的調(diào)控政策，不排除出現(xiàn)大規(guī)模的行業(yè)關(guān)店潮的可能性。”