在一線城市打拼、立足從來就不是容易的事。雖然大城市就業機會多，但高昂的房價讓外來人員難以擁有穩定的住所，很多人不得不選擇租房，時不時面臨房東漲價，被迫搬家的窘境，因此很難找到歸宿感。
以上海主城區為例，一室一廳的房子租金在5000元左右都很正常。因此，收入不高的家庭不得不另尋住處。比如，5月22日，解放日報就報道了蔡燕梅一家三口人，居住在唐家塔9.2平方米空間里長達27個年頭。
面臨住房難題的不僅僅有視頻中這類低收入人群，連海歸這樣的高端人才也不例外。此前，每日經濟新聞就報道過一位歸國留學生李女士在上海的租房記。
李女士告訴記者，自己最開始租的房子在第二年漲價10%，第三年又漲10%。房東都沒有跟她商議過。
很快，房租漲到了我的承受范圍之外。我就答應一位同學邀請我下半年一起合租的建議。在國外，我是很排斥合租的，但現在已經別無選擇了。
但是，從最近幾個月開始，上海的租房市場出現了8年來未有的變化——房租下跌了！
房子賣不出去，不如降價出租
上海房屋租賃指數辦公室數據顯示，2017年4年，上海房屋租賃指數環比下跌0.23%。其實，在2016年12月份，上海房屋租賃指數就環比下降0.13%，而這也是在上海房租連續增長90個月以后首次出現下跌，上一次出現下跌還是在2008年10月~2009年5月，而當時正處于全球金融危機期間。此外，在2017年1月份，租賃指數也環比下降了0.23%。
也就是說，最近5個月中，有3個月上海房租都發生了下跌。據21世紀經濟報道，上海并非個案，北、上、廣、深四個一線城市的租金都在持續下降，而且都是金融危機以來首次。有業內人士指出，因為這種情形已經將近十年沒有出現了，一旦房租持續下跌，對于房價的影響也會更直接。
中信建投證券分析師陳慎在一份報告中稱，上海的租金漲幅在一線城市中一枝獨秀，根據中原二手住宅租金指數橫向對比，2010年初至今，上海房租增長92%，而北深廣僅為51%、54%和55%。不過有趣的是，雖然房租漲幅迅猛，但是租金回報率近年來卻持續下降，2017年4月租金回報率僅為1.56%，略高于北京深圳，低于廣州。
說到租房市場，就不能不想到二手房買賣市場。
有專家向21世紀經濟報道表示：
調控政策加碼后，原先打算出售的房屋轉而出租，而原先打算買房的人也延長了租期，但是供應量增大后，價格也具有了浮動的空間。降價幾百塊不值什么，因為相比于空租期一個月的損失，房東愿意主動降價。
今年4月份，中原地產二手住宅租賃共成交1197套，環比下滑20.89%。成交凍結下越來越多的房屋轉售為租。中原地產的掛牌數據顯示，去年年底至今年年初，在樓市調控新政加強后，“由售轉租”的情況大幅度增加，占據掛牌量的一成以上。
中信建投證券分析師陳慎分析稱，2015年以來，由于房地產市場火熱，導致相當比例房東將原本出租的房源出售，使得租房源減少，這也是2015年以來上海房租迅速上漲的主要原因。但是這點在2016年開始逆轉，由于2016年3月份以及四季度的連續政策，導致上海二手房市場交易明顯降溫，交易周期延長，使得賣家要么選擇適度降價銷售，要么選擇延長掛牌時間，而其中相當比例賣家選擇在周期中由售轉租。另一方面，2015年至2016年二手房交易創下新高，考慮交易環節的滯后性，這些房源中投資屬性的房源也逐步在2016年下半年開始進入市場，進一步強化了供給。
外來人口持續流出，租房需求少了
除了由售轉租之外，外來人口的流出也是導致房租價格下跌的另一個原因。
每經小編在2015年和2016年上海市國民經濟和社會發展統計公報中發現，2015年，上海有15萬外來常住人口凈流出。2016年，又有1.4萬外來常住人口凈流出。可見，這一趨勢仍在持續。
據中國網報道，今年4月上海房租下跌與租賃市場新增需求收縮有關。一季度上海新增就業崗位數量同比減少5%，其中外省市人口初次來滬就業者減少，新增租賃需求不旺。
陳慎根據上海市統計局每年發布的統計公報分析稱，2011年，上海新增崗位為64.16萬個，而2016年已降至59.93萬個。2017年一季度，上海新增崗位為16.73萬個，比去年同期下降0.88萬個。而且從新增就業崗位的結構來看，隨著經濟結構的轉型升級，第三產業就業崗位不斷增加。
上海統計局的統計年鑒數據顯示，上海各行業總計從業人員從2013年的1368.91萬人降至2015年的1361.51萬人。其中，第二產業從業人員為479.22萬人，到2015年降至459.74萬人。第三產業則從839.04萬人攀升至855.76萬人，兩年間增加了16.62萬人。這意味著以前低端第二產業從業人員如果不能適應崗位要求的變化，可能就面臨失業的困境，被迫流出上海。