十幾年來，無論是買房還是租房，我們的房價永遠都在上漲，人們盼星星盼月亮盼著房價下跌，但這一次真的給我們盼到了，這十幾年的大趨勢，說不定將在最近發生扭轉。

　　今年3月以來，樓市調控席卷全國，隨后的4月，一線城市房屋租金開始出現下滑。

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　　上海：房租十年首降
　　

    根據上海房屋租賃指數辦公室的數據顯示，上海房租指數結束了連續90個月的上漲行情，從今年1月開始延續了下跌的態勢，成交僅76.9萬平方米。4月份，中原二手住宅租賃共成交1197套，環比下滑20.89%。

　　以楊浦為例，由于房源空置率比較高，大量房源成交周期維持在1個月以上，租金下滑較為明顯。一房租金由3500元/月下滑到3200元/月左右，兩房租金由6000元/月下滑到5300-5500元/月之間，三房租金由8500元/月下滑到7500-7800元/月之間。

　　4月份中原(上海)租金指數月報顯示，4月中原(上海)租金指數為238.2點，環比小幅下滑1.09%，同比下滑4.38%，環比、同比跌幅均有所擴大，全市租金均價77.7元/平方米/月。

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　　一線城市租金全體下行
　　

    實際上，上海并非個案，北、上、廣、深四個一線城市的租金都在持續下降，而且都是金融危機以來首次。就北京而言，據我愛我家統計，4月份，北京二手房成交價下跌6%，結束了自2015年12月份以來的持續上漲，網簽套數下滑超三成。據第三方機構測算，一線城市租金回報率已經降至1.5%左右，北京甚至跌破了1.5%。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，近期上海租賃市場相對降溫，對于北京市場有啟發，“部分二手房交易受到影響，會轉售為租，這樣會帶來此類市場房源的增多和租金的下調。購房市場降溫以后，租賃市場也會隨之下調”。

　　證券時報分析，對于目前在四個一線城市買不起商品房、住不上保障房的“北漂南漂”們來說，房租出現首次下降顯然是條好消息，再與包租婆包租公談房租無疑就有了底氣。而在過去十幾年，多數時候房價持續上漲，房租也跟著上漲，某些時候房租漲幅超過了房價漲幅，這讓“X漂”們的生活壓力不小。

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　　樓市調控初見成效
　　

    從去年持續至今的樓市調控，已為本次房租市場變化埋下伏筆。

　　中原地產首席分析師張大偉分析稱，整體看2017年4月份各地樓市調控政策繼續加碼，在政策約束下樓市表現一般，成交量同比和環比均有不同程度的下降。

　　從調控政策內容看，4月份，超過50個城市發布了70余次調控政策，其中全國已經有超過20個城市“限售”，正成為當前各地樓市調控的新思路。預計未來還有更多的城市將執行落地這一新調控措施。

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　　三大因素推動租金回落
　　

    針對一線城市房租回落情況，證券時報分析：
　　

    首先應當歸功于去年下半年開始的這一輪樓市治理。由于多個城市對房價過快上漲采取了嚴厲調控措施，一方面讓不少房源“由售轉租”，為住房租賃市場增加了供給。

　　其次，一線城市重拳治理房屋中介市場，擠出了租金中人為添加的水分，也促使租金回歸真實水平。

　　另外，也要歸功于建設公租房和發展住房租賃市場。公租房對一線城市房租下降的貢獻在于，既分流了部分租房需求，也拉低了平均租金。

　　一線城市房租首降只是一個開端，拉開了房租回歸合理水平的序幕。這是因為，“房子是用來住的、不是用來炒的”已經成為樓市新定位，不管是臨時調控還是建立長效機制無疑都會圍繞這一新定位，當房子不再被炒，房價將趨于穩定，這有利于穩定租金乃至降低租金。

　　另外一方面，北上廣等特大型城市，紛紛提出人口要控制X千萬的“天花板”，這對租房市場產生了一定影響。當未來供給增加而需求被控制，顯然為房租下降創造了有利條件。

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　　租金回落只是開始？
　　

    房地產專家韓世同對易簡財經表示，租金回落只是開始，目前中國的樓市還處在第一個階段，即租金下跌、房價橫盤以及租金收益率下行的階段，樓市成交凍結對租金的影響將持續顯現。

　　對于投資者而言，租售比的影響較大，在樓市火熱的時候，一些問題都被狂飆突進的房價所掩蓋，而當大潮退散之后，問題才會一個個顯露出來。尤其是對炒房者來說，租金的下降，是致命的打擊。

　　北上廣深被認為是樓市風向標，當這些城市房租開始下降，其他城市房租大概距離下降也不遠了。

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　　泡沫退潮，誰在裸泳？
　　

    過去十多年，中國人形成了一種固有觀念，買房子不會賠，買房子能防通脹。大家都拿房子當成帶杠桿的資產在炒，價格越炒越高的。而實際的居住需求并沒有那么強烈，說是剛需，其實就是怕以后買不起了，不然很多人租房也完全可以。

　　所以絕大多數人應該考慮考慮，如果房價每年跌10%，你還會買房嗎？

　　一直漲到現在，北上廣深的房價直追東京、香港，而收入只有人家的幾分之一。90后畢業的一代的望房興嘆，小編必須給最近的調控點個贊，這一次，租金的下降體現了社會的公平和正義。