網(wǎng)紅王思聰近日在微博上回答了一個(gè)問題：熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)是不是高得離譜？看在1萬(wàn)塊的份上，小王的回答非常嚴(yán)肅：買房不如租房。因?yàn)樽馐郾忍撸I房是不理智、愚蠢的選擇。原po如下(提問的這個(gè)人真是賺翻了！)
“買房不如租房”，這話對(duì)王思聰來(lái)說(shuō)，沒毛病。
老王2009年給了他5億，成立普思投資，主投收益率特別高的電競(jìng)、娛樂、科技領(lǐng)域。2015年，普思投資的估值是12億。
這個(gè)賺錢能力，能匹敵任一熱點(diǎn)城市的房產(chǎn)增值速度。王思聰靠老爹和自己的投資能力，就能和房產(chǎn)的增值能力抗衡。
他完全不需要靠房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值，房子對(duì)他來(lái)說(shuō)就剩個(gè)居住價(jià)值。
只說(shuō)居住的話，肯定是租房劃算，王思聰這筆賬算得對(duì)。況且背后那個(gè)老王爸爸的積蓄，他也花不完。
但房產(chǎn)對(duì)普通人來(lái)說(shuō)，最重要的作用不是居住，恰恰就是資產(chǎn)增值啊。
如果你知道未來(lái)房?jī)r(jià)都不變了，你還會(huì)著急買房嗎？不會(huì)。
那上海的房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？答案當(dāng)然是會(huì)。
現(xiàn)在當(dāng)然沒漲，甚至還可能微跌。這是政府的調(diào)控暫時(shí)壓制了價(jià)格，但改變不了基本面，也就改變不了上漲的長(zhǎng)期趨勢(shì)。
城市格局、經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)和人口流動(dòng)決定了一個(gè)城市的房?jī)r(jià)潛力。
王思聰有句話說(shuō)得很對(duì)：“上海不再是上海人的上海，它甚至都不是中國(guó)人的上海，它是全世界人的上海。”
2030年之前，中國(guó)會(huì)成為世界最大的經(jīng)濟(jì)體，上海會(huì)繼續(xù)成為中國(guó)的經(jīng)濟(jì)中心。來(lái)自全世界的資本和產(chǎn)業(yè)投資，還會(huì)繼續(xù)投在上海，讓這片土地的價(jià)值更高，你的房產(chǎn)就會(huì)升值。
上海目前人口2500萬(wàn)，如果比照東京的3800萬(wàn)，未來(lái)還有1000多萬(wàn)的人口將被吸引到上海就業(yè)、定居以及投資，他們是年輕的、有中高收入潛力的人力資本，帶來(lái)財(cái)富的高凈值人士。這些人的購(gòu)房需求，是上海房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定持續(xù)的購(gòu)買力來(lái)源。
同時(shí)，上個(gè)世紀(jì)以來(lái)的貨幣超發(fā)也從來(lái)沒有停止，對(duì)普通人來(lái)說(shuō)，只有房產(chǎn)的升值能保住你的財(cái)富不縮水，對(duì)抗通脹。
在小王把5億變成12億的那幾年，朱迪在上海的一套房子，每平米單價(jià)也從1.8萬(wàn)漲到了3.7萬(wàn)。
我沒有王思聰那么會(huì)投資，也沒有老王給的5億本金，但憑著房子，也實(shí)現(xiàn)了財(cái)富增值。
上海在城市大發(fā)展的過程中，以這種方式，不斷地給房產(chǎn)擁有者發(fā)紅利。租房？那就沒你的份了。
不出意外的話，你還會(huì)結(jié)婚、有孩子，那些更好的教育、醫(yī)療資源，也是牢牢附著在房產(chǎn)上。
所以，單身網(wǎng)紅小王提倡租房，他是真心的，因?yàn)樗辉诤酰毁I房他一樣可以財(cái)富大幅增值，一樣可以享受良好的教育和醫(yī)療資源。
而你，千萬(wàn)別跟他學(xué)。
要學(xué)也學(xué)那些在售樓處連夜排隊(duì)的同學(xué)們。
現(xiàn)在政府在調(diào)控，限制開盤價(jià)，搞得很多新盤價(jià)比旁邊二手房還低，不拼關(guān)系、不加價(jià)，根本買不到。
所以，上海剛剛下了規(guī)定：售樓處買房要公證搖號(hào)，不許暗地里加價(jià)或者賣給關(guān)系戶。
政府把房?jī)r(jià)強(qiáng)行壓低，還不許開發(fā)商賣給關(guān)系戶，就是你們上車的好機(jī)會(huì)啊。
答應(yīng)我，有買房資格的抓住機(jī)會(huì)。朱迪前幾天說(shuō)過，只要資格夠、首付夠，一兩年內(nèi)都可以盡早上車。
不夠資格的一邊努力工作、好好學(xué)理財(cái)攢首付。一邊多關(guān)注樓市信息，一旦條件具備了就趕緊上車。