如果手上有50萬元，作為首付購房還是租房并購買理財產品？小周最近患上了“選擇困難癥”，不知道在樓市平穩的情況下是否應該堅決入市，完成購房大計。業內人士認為，從投資收益角度看，購買理財產品的策略優于房產投資，但是購房能帶來“無形收益”，建議小周這種處于事業上升期的年輕剛需買家可以選擇“進取型”的投資策略。
建議
買老城區學位房
要考慮貸款年限
事實上，50萬元首付的預算在廣州買房的選擇空間并不少，如何選擇合適的物業則因人而異。李超透露，目前“80后”、“90后”作為剛需主力軍，在購房群體中占了6~7成，他們多有私家車，且對居住環境有偏好，可考慮選擇增城或花都地鐵旁的大戶型電梯樓，等地鐵開通后將更方便出行。
如果是看重市中心教育資源的買家，可以考慮老城區學位房。但李超提醒，由于老房子樓齡超過20年，可貸款年限不足20年，月供負擔會相對大些。
對沒有明確偏好的買家，業內人士建議不妨考慮即有較好教育資源，物業又不至于太老舊的“城市副中心”如番禺市橋板塊。據了解，這一帶買家中有一半以上是購置學位房的剛需客。更靠近市中心，還可以選擇白云區京溪板塊。
案例
小周在一家大型國企擔任中層管理崗位，和太太的總月收入在15000元左右，10年來兩人存下50萬元存款，計劃今年買房。3月時，小周看中了番禺南浦地鐵口附近的一處小兩房單位，總價150萬元。還沒有下手就遇到接連出臺的樓市新政，觀望了一個多月，小周還是按捺不住買房的愿望：“小孩馬上面臨上小學，家庭需要相對穩定的生活環境。”他認為，用50萬元交納首付后，每月月供大概在6500元左右，養房壓力并不算大。
分析
滿足自住需求是無形收益
記者了解到，像小周這樣的普通家庭為數不少，大多數能承擔50萬元左右的首付，家庭月收入在1.5萬~2萬元之間。房天下廣州二手房高級分析師李超為我們算了一筆賬。
策略一：選擇買房
20年增值收益195萬元
以小周一家為例，買房支出包括首付50萬元及每個月月供6544元（按商業貸款100萬20年期計算），20年還款總額為157萬元，首付和月供成本共計207萬元。
買房收益方面，如果以房價年均漲幅去評估未來房產的增值幅度，根據房天下數據研究中心統計，番禺二手房網簽均價3年以來（2014年4月~2017年4月）從13241元/平方米上漲到18572元/平方米，年均漲幅13.4%；因此按番禺成交價的年均漲幅計算，20年后房子總價約達到現在的2.68倍，即402萬元，因此房子增值的收益是20年后房產總價402萬元減去首付和月供成本207萬元，即195萬元。
策略二：租房+買理財產品
20年凈收益289萬元
還以小周一家為例，如果選擇租房，可以用現有租金水平計算月租成本，根據房天下數據中心的監控數據，以番禺二房單位平均月租2750元/套計算，20年租金成本共66萬元。另一方面，使用不買房省下的首付和還款成本207萬元用于理財的收入，如購買定期保本理財產品，一般年化收益率為5%左右，按20年復利計算總收入562萬元，減去租金成本則凈收益289萬元。
專家觀點
從策略一和策略二可見，租房+購買理財產品的凈收益比購房的收益多出91萬元。
房天下廣州二手房高級分析師李超認為，對于事業處于上升期的、暫時還沒有小孩的夫妻來說，可以考慮先租房，并以理財投資的方式令存款繼續增長，但對于同樣具有上升能力、但對已有小孩的家庭來說，對于擁有長期穩定居所、解決入戶和小孩入讀小學問題有強烈的需求，而這些長遠看也是一種“無形收益”，因此建議這些剛需買家可傾向于選擇按揭購房。
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建材漲價
促防水行業優勝劣汰
廣州日報訊
（全媒體記者林琳）房屋漏水多年來一直是物業質量投訴的“罪魁禍首”，建筑防水材料行業門檻低、集中度低、產能過剩，導致行業亂象紛呈，行業滲漏率高、假冒偽劣產品泛濫。在昨日舉行的第十五屆中國防水展中，與會專家透露，今年以來的建材行業全品漲價，令建筑防水材料行業面臨較大壓力，預計部分中小企業將面臨被淘汰危機，行業集中度有望加快提高。
“消費者關于房屋的投訴，至少有80%以上集中在防水問題上。”零點調查曾發布的《全國建筑滲漏狀況調查項目報告》顯示，我國建筑屋面滲漏率高達95.33%，地下建筑滲漏率57.51%，住戶滲漏率達到37.48%。
在卓寶科技董事長鄒先華看來，這些問題的存在與行業門檻和集中度極低有很大的關系：“整個行業銷售前10名的總市場份額不到行業的10%。”
今年市場分化或加劇
盡管有業內人士認為，防水工程的費用在整個家裝工程中僅占1%~2%，業主對于10%以內的漲幅不會太敏感，但是對企業來說卻承受了較大的成本上漲壓力。產業經濟觀察員梁振鵬認為這種壓力可能體現在部分企業第二季度的業績報告中。不過他認為，從長遠看，建材成本漲價會促使業轉型升級。
鄒先華稱，近一兩年可以明顯感覺到上規模、有品牌的企業業務量快速上升，龍頭企業的漲幅有30%~50%之間。有業內人士預測，今年將有一部分中小企業將在行業升級的背景下被市場淘汰。
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