財(cái)經(jīng)365訊，2018理財(cái)要小心！投資還是投機(jī)決定了你錢包的未來！近一二十年來，隨著中國經(jīng)濟(jì)崛起，各類拍賣會(huì)上的一些藝術(shù)品頻頻以出人意料的天價(jià)成交。很多人爭(zhēng)論，這到底是在做收藏投資還是在利用泡沫投機(jī)，投機(jī)和投資的區(qū)別究竟在哪兒？
2011年5月22日，在嘉德春季拍賣會(huì)上，齊白石的一幅歷年所見尺寸最大的書畫作品《松柏高立圖·篆書四言聯(lián)》以4.255億元人民幣成交，創(chuàng)造了中國近現(xiàn)代書畫拍賣的新紀(jì)錄。
01 投資與投機(jī)的區(qū)別
這幾年，人們漸漸體會(huì)到理財(cái)的重要性，紛紛加入“投資”的行列。
然而，市場(chǎng)上各類金融產(chǎn)品多如牛毛，除了最普通的股票之外，還有各種基金和各類金融衍生品。每個(gè)金融產(chǎn)品都被包裝成最好的投資工具；而房子更被宣傳為最佳投資品，號(hào)稱房?jī)r(jià)“只會(huì)升，不會(huì)降”。
這一現(xiàn)象在前些年的美國和這些年的中國很常見。人們誤以為只要購買了這些商品，就是在“投資”了，卻不知很多時(shí)候自己其實(shí)是在“投機(jī)”。
在美國最常聽到的就是這兩個(gè)詞兒“Investment”和“Speculation”。從字面上來看，前者是“投資”，后者是“投機(jī)”，意思當(dāng)然是截然不同的。
這里面就在于一個(gè)原則：投資的收益，是來自投資物所產(chǎn)生的財(cái)富；而投機(jī)的收益，是來自另一個(gè)投機(jī)者的虧損。有了這一原則作思考的依據(jù)，就會(huì)明白投資和投機(jī)的區(qū)別。
其實(shí)，要區(qū)別投資和投機(jī)非常簡(jiǎn)單：如果你買入了一種金融產(chǎn)品之后，是準(zhǔn)備以更高的價(jià)格賣出的話，比如低買高賣股票或房子，那不管你購買的是什么東西，都是投機(jī)；而如果你是指望這個(gè)金融產(chǎn)品能不停地產(chǎn)生現(xiàn)金收益，比如股票的利息分紅、債券的息票，或每月固定房租收入，那才是投資。
也就是說，投資和投機(jī)的根本區(qū)別就在于你買入一種金融產(chǎn)品后，希望從哪兒得到未來的回報(bào)。由這個(gè)定義來判斷，就非常容易分清什么是投資什么是投機(jī)了。
02 樓市的投資與投機(jī)
中國人最鐘情買房子，那就先拿買房子來具體談?wù)劙伞?/span>
假如你花100萬買了一套公寓之后，再也不關(guān)心房?jī)r(jià)的漲跌，只是把公寓租出去，指望著租金給你帶來穩(wěn)定的回報(bào)，這個(gè)行為就是投資。
也就是說，你所投資的這一產(chǎn)品，能給你的未來帶來穩(wěn)定、有保障的收益。如果出租的公寓每年收益為6萬元，扣去地稅物業(yè)管理費(fèi)1萬元，等于凈賺了5萬元，每年的投資回報(bào)率就是5% 。
但是，如果購買了這套公寓后，每年的租金收入只有2萬元，再扣去地稅和物業(yè)管理費(fèi)，凈賺只有1萬元，那每年的投資回報(bào)率就是1%，比銀行定期的利息都低，那這顯然就是一個(gè)虧損的投資。
而如果明明知道出租帶來的收益將比銀行的利息還要低，于是你并不期待租金回報(bào)，只希望房?jī)r(jià)能上漲，等賣出去賺得差價(jià)，那這樣的購房行為就是投機(jī)了。
從上面這個(gè)例子便可以清楚看出，同樣購買房子，可能是投資，也可能是投機(jī)。可用國際上通用的租售比來衡量：低于160才屬于投資。
不過因?yàn)閲鴥?nèi)還沒有征收房地產(chǎn)稅，所以這個(gè)比例可調(diào)高到200。在國內(nèi)超過200便屬于投機(jī)了。順便提一下，投資房地產(chǎn)有一條原則非常重要，那就是真正增值的只是土地，而不是房子本身。
也就是說，如果購買了房子后同時(shí)又擁有了土地，那么從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看是一種投資；而如果你購買的只是房子的使用權(quán)，并沒有真正擁有土地，在這種情形下，即便你擁有了穩(wěn)定的租金收入，從金融角度看，對(duì)不起，也只能視為投機(jī)行為。