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關于房價，有這么一個說法：短期看政策，中期看土地，長期看人口。
菜導今天和大家聊的，主要是短期的走勢。
不難看出，經歷了一季度的小陽春之后，自4、5月份以來，樓市政策又進一步縮緊了。
銀保監會先是要求商業銀行、信托、租賃等金融機構不得違規進行房地產融資，后又針對部分房地產信托業務增速過快、增量過大的信托企業進行約談，要求暫停房地產項目。
到了7月底的中央政治局會議，“房住不炒”又一次被強調，并且第一次出現了“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的字眼。
最近還有消息傳出，銀保監會將在32個城市開展銀行房地產業務專項檢查，目的就是要徹查信貸資金有沒有被挪用流向房地產等情況。
股票論壇網-融資渠道被嚴重限制，最為直接的體現就是：開發商沒錢了。
一邊，小型房企紛紛倒閉。今年以來，全國已有兩三百家的房地產企業宣布破產清算。
另一邊，頭部房地產企業們也在勉力支撐，想盡一切辦法回籠資金。
上文說到的打折出售房產就是個很現實的例證，很多房企暫停拿地也是不得已而為之。
融創在財報中“堅決不以預期房價上漲為假設來制定土地獲取標準”的說法，背后的原因更是昭然揭示。
龍頭房企們，也早就開始謀求轉型了，恒大砸錢造車，碧桂園跑去研發機器人……
總之，目前房企們面臨的資金壓力、銷售壓力、庫存壓力等重重問題，是不可能在短時間內就得以解決的。
還有一點，房企前期拿地較多，而且上半年普遍處于一種觀望的狀態，所以銷售的壓力更多地積累到了第三、第四季度。
所以今年剩下的時間里，房企的主要任務就是“賣”！
也肯定會有越來越多的房企采取“降價促銷”的方式，加速去庫存，想盡一切辦法回籠資金。
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股票論壇網-菜導在7月份回望年初判斷的文章中，曾經提到了對樓市的進一步判斷：留給剛需的這個入市的時間窗口，將至少持續到2020年上半年。
而如果你今年上半年憋住了沒有著急入市，而是等到第二季度之后再開始考慮買房的話，隨隨便便可以省下幾十萬！
今天，菜導要在之前的預測上再給大家一些具體的建議：按照現在內外部的政治和經濟形勢，最壞的時候還沒有到來。
所以，如果你是剛需，想買房其實不用著急，現在很多開發商還沒有真正進入“殺紅了眼”的狀態，春節前后沒準會有不少撿漏的機會。
如果明年兩會定調沒有明顯轉向，各國繼續開啟放水模式的話，那么這個留給剛需的窗口期開放到明年第二季度。
至于投資，菜導還是那句話：現階段不再建議繼續加杠桿投資房產。
尤其是那些還在吐槽說老家明明是不起眼的五線城市，為啥還在漲，要不要抓緊多屯幾套的，趕緊收手吧……
另外，菜導還要提醒大家一點，開發商降價促銷雖然是好事，但也別被便宜蒙蔽了雙眼。
因為這兩年開發商拿地建房其實基本是不賺錢的，所以越是這個時候，就越要注意會不會出現質量和合同糾紛等問題。
比如，一向以高品質著稱的龍頭房企萬科，最近就因為種種問題頻頻陷入信任危機。
7月，佛山，萬科金域中央的業主們正在集體維權。
因為當時買房的時候，由于宣傳銷售誤導，購房者把房子當成了商務公寓。直到辦理不動產權時才發現這是辦公用房。
不僅如此，重慶萬科金域華庭、萬科御瀾道等多個項目、因為裝修質量、虛假宣傳等問題被投訴。
再有，廣州萬科尚城御府收房時出現了衛生間漏水、紙質天花板等裝修質量問題。
所以，撿便宜固然很開心，但也盡量多留個心眼，別把撿便宜搞成了惹麻煩。
從目前來看，股票論壇網-雖然樓市調控已經堅持了三年，但眼下來看，至少還會咬緊牙關再堅持1-2年。
所以如果沒有足夠豐富的經驗和足夠殷實的家底的話，現階段真的不建議再抱著投資的目的進入樓市。
但是反過來，樓市牽連著眾多利益關聯方，讓它崩盤也是不可能的，所以也別指望房價跌到哪兒去。
對于剛需來說，不是說非得等到房價跌到如“蔥價”的時候再入手，而且那也是等不到的。
大家可以等到明年過完春節的時候，看看到時候的市場走向，差不多合適的話，該買還是要買。當然，如果你真要問菜導更長遠的樓市預測，菜導現在也沒法準確回答。
股票論壇網-在這“百年未有之大變局”的背景下，很難說哪天冒出點啥新的幺蛾子，然后又會有啥新的應對政策，能幫大家看準未來半年一年的形勢就很不容易了。更多資訊，關注財經365股票或搜微信公眾號“財經365網”看財經深度爆文！