19日港股市場房地產板塊表現強勁，尤其是內房股表現搶眼，中國恒大收盤報9.48港元，創下歷史新高，漲幅為9.09%，盤中最高一度漲超12%。碧桂園大漲6.08%，融創中國漲5.71%。
內房股持續大漲背后有何玄機？
此前，標普將中國恒大評級從B-/負面上調至B/穩定，因其流動性及銷售改善，這被認為是以中國恒大為首的內房股上漲的原因之一。
國家統計局18日公布的全國70個大中城市房價數據顯示，4月份15個一二線城市房價同比漲幅全部回落，而三線城市房價同比漲幅則較3月進一步擴大。
不過，可能是受到大市拖累，在A股上市的地產股近來表現并不太好，4月以來，主要地產公司的A股股票多數出現下跌。
內房股持續上漲的原因可能在于互聯互通機制下，內地資金持續流入香港股市，這從今年以來港股通資金持續呈現凈流入可見一斑。
事實上，內地資金不僅整體對港股進行掃貨，對內房股也格外偏愛。記者對主要內房股4月以來的港股通持股量統計后發現，除中國恒大外，絕大多數內房股港股通持股數量都出現不同程度增長。如3月底時，碧桂園的港股通持股量尚為2.07億股，但到了5月18日，就增至3.48億股，增幅高達七成。
香港樓市再現新“地王”內地房企在港拿地能力大幅提升
在香港上市的內房股股價大漲，但內地樓市的調控政策卻不斷加碼。相比之下，另一個“一線城市”——香港也在近日出現新的“雙料地王”，很是撩撥大眾的神經。
位于香港中區美利道的內地段第9051號商業用地，由恒基兆業以232.8億港元摘獲，該地樓面呎價高達約5萬港元，約合每平方米491853元人民幣，該地塊無論是單價還是總地價均刷新了香港土地價格的新紀錄。
對于市場來說，這個結果是出乎意料的，李嘉誠并未能如傳言般成功將美利道商地收入囊中，而是由近一兩年來頻繁放售香港資產的恒基兆業標得地塊。高力國際亞洲區估價及咨詢服務常務董事長張翹楚預計，未來項目落成后每平方英呎租金可達170港元至200港元。目前，香港國際金融中心一二期平均每平方英呎租金約為180港元。
位于九龍啟德第1K區1號地盤的新九龍內地段第6567號住宅用地，中標者則為合景泰富與龍湖地產聯合體，地價72.3億港元。合景泰富自與龍光地產拿下鴨脷洲地塊后又再次布局港島，攜手龍湖擊敗了包括龍光地產在內的15家企業，龍湖地產則趁此首入香港。而啟德宅地則吸引了萬科、龍湖、合景泰富、深圳控股、龍光地產等內地房企。如此看來，內地房企對于香港宅地更有著濃厚的興趣。
其實，近來內地房企頻頻現身香港土地市場并多次成功搶地，引發市場關注。據香港地政總署統計，2016年5月至2017年2月期間，香港賣地總面積為31.4萬平方米，賣地總價為1020.6億港元，其中內資企業占據一半。過去，香港土地市場基本由本地家族財團主導的市場格局正在發生改變。
香港特區政府在去年11月再次“加辣”，全面提高買賣住宅物業印花稅率，無論交易價格，稅率調高至交易額的15%。由于此前針對非本地居民需付15%的買家印花稅繼續適用，加上新“辣招”中統一規定的15%物業印花稅，這意味著海外買家在香港置業需付高達30%的稅款。由于最新推出的“辣招”比以往都要更“辣”，業內人士曾認為有助于迅速讓熾熱的樓市降溫，并遏制香港本地和海外投資需求，加之美聯儲加息一度被認為是壓垮香港樓市的“最后一根稻草”，然而事實可能并非如此。
從多項數據來看，香港樓市的確一直處于“火熱”狀態。據美聯物業提供的香港樓價走勢圖顯示，從2015年8月開始香港樓市就出現向下的趨勢，這種情況一直持續到去年3月。不過，截至今年4月，香港樓市平均呎價已經升到11376港元，環比上升2.2%，處于歷史最高水平。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地注冊處資料顯示，今年4月香港整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商鋪、純車位及其他等)注冊量達到8984宗，環比增幅18.1%，創7個月新高。香港的一級土地市場、二級新盤市場以及商業市場，均處于“打雞血”的亢奮狀態。