近期，房地產信托成為市場關注熱點。據《證券日報》記者統計，截止到5月25日，今年信托公司已成立房地產類信托計劃285款，共募集約676.76億元，預期年平均收益率約為6.84%。去年同期共成立房地產信托產品281款，成立規模約為650.86億元，預期年平均收益率為7.87%。與去年同期相比，成立數量與規模變化不大，不過預期平均收益率降低了1.03個百分點。
而從發行的角度看，今年以來，共發行349款房地產信托產品，發行規模約1077.92億元，預期收益率為6.85%，而去年同期發行了332款房地產信托產品，今年同比減少5.12%。去年發行規模約為842.93億元，今年同比增加27.88%。去年預期收益率為9.67%，今年同比減少1.78個百分點。
用益信托研究員帥國讓認為，信托是房企重要融資方式之一，未來依舊會維持一定的規模，但運作方式可能會有些變化。比如之前的股債結合、合伙制企業投資、應收賬款收益權等模式，可能會轉變成房地產信托基金、產業基金形式。
《證券日報》記者根據用益信托數據統計，按照預計結束期計算，今年下半年到期的房地產集合信托產品共有263款，規模總計827.2億元，平均期限1.83年，平均年收益率8.63%，而2016年下半年房地產信托到期規模為1032.14億元。與去年同期相比，今年下半年房地產信托的到期規模減少了19.86%。
用益信托認為，近期新的監管要求使信托業通道業務承壓，這或將對未來信托業的增長形成一定制約，預計未來一段時間，房地產信托業務的增長會有所受限。
華融信托研究員袁吉偉對記者表示，房地產信托目前的需求依然存在。今年也會呈現出“前高后低”的發展趨勢。下半年，隨著監管部門入場檢查，一些激進的信托公司將得到遏制。
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