財經(jīng)365訊，“目前中國居民家庭部門杠桿率也需要降低。居民家庭部門杠桿率增長非常快，大家警惕性不夠?！?月9日，銀監(jiān)會主席郭樹清在兩會“部長通道”的一席話，引起了市場的高度關(guān)注。
過去，居民杠桿率主要都加在房地產(chǎn)上。這一趨勢正在發(fā)生改變。國家金融與發(fā)展實驗室《警惕居民部分債務(wù)進一步擴張》研究報告顯示，截至2017年12月末，消費金融公司為1100億，小額貸款公司大約為9799億，P2P平臺貸款余額為1.22萬億，郭樹清在答記者問時明確指出了互聯(lián)網(wǎng)金融的風(fēng)險。
而對于居民杠桿中的大頭——房貸而言，春節(jié)過后，一系列跡象表明房貸市場已經(jīng)呈現(xiàn)逐步收緊態(tài)勢。例如，北京等地部分銀行繼續(xù)上浮首套房個人按揭貸款利率，并且房貸額度緊張。此次監(jiān)管放狠話警惕居民部門杠桿，房貸政策會進一步收緊嗎？
房貸政策明顯收緊
從央行公布的2月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，住戶部門貸款累計增加1.18萬億元，其中中長期貸款累計增加9130億元。招商銀行資產(chǎn)管理部高級分析師劉東亮分析稱，目前已經(jīng)呈現(xiàn)住戶部門貸款增長，企業(yè)部門貸款下降的局面。
今年春節(jié)以來，銀行住房貸款額度偏緊、利率上升，多個城市住房信貸政策明顯收緊。繼春節(jié)前廣州國有大行紛紛將房貸利率上調(diào)至基準利率上浮10%之后，北京地區(qū)已有部分銀行上調(diào)至上浮20%甚至更高。
北京銀監(jiān)局在2018年工作會議上明確“一審慎五不得”的房地產(chǎn)信貸要求，堅決遏制房地產(chǎn)泡沫。其中包括，審慎發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款和房地產(chǎn)領(lǐng)域并購貸款；嚴格執(zhí)行集中度比例規(guī)定，動態(tài)評估押品價值，適當降低房地產(chǎn)押品的抵押率；遵循并購貸款風(fēng)險管理要求和穿透原則，審慎開展涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的并購貸款業(yè)務(wù)等。隨后，中信銀行北京分行率先主動暫停200萬元以上個人住房抵押貸款。