昨天，之前一直沒怎么漲，但今年突然漲幅較大的西安市突然調控升級，要求2017年4月18日以前，在西安各市區購買商品住房，自購房之日起滿5年方可上市交易，購買二手住房，房屋產權人取得《不動產權證書》后滿2年方可上市交易。
為什么是4月18日，因為這一天，西安市宣布了幾大重點區，在這一天之后，購買的商業住房及二手住房，需取得《不動產權證書》后滿2年方可上市交易。那么昨天的政策，等于是把之前的時點給推翻了，二手房全都限售2年，而且明顯加上了商品房更加嚴格的5年限售。
很明顯，兩個政策時隔2個月，對于之前的政策有明顯的加成效果。這就表明，因城施策之后，地方政府也不是可以肆意妄為的，房價漲的太快了，也是壓力山大的。5月份的數據顯示，西安的新建商品房價格環比上漲1.7%，二手房環比漲了1.4%，這在全國都是名列前茅的。跟西安有一拼的還有大城市寧波，湛江，無錫，蚌埠，哈爾濱，沈陽和北海。西安這次做了個很好的表率，繼續限售加碼，目測那幾個城市可能也會很快跟進。
目前限售分為兩種，一種是所有房子都限售，有這種限售的，有青島和揚州，揚州外地戶買的房子，一律兩年不允許賣，而另外一種是限售令之后新買的房子限售，比如常州，廈門，福州，廣州，珠海，東莞，這些地方限售令下達之前已購的房子不受影響。還有一種是假限售，比如杭州和北京，只規定企業購房限售
但這個政策一出，大家可能要重新掂量掂量了，西安的政策就是推翻了之前新購房限售，而追溯到了已購房限售，換句話說，這個示范效應就是，政策隨時可能變卦，你之前買的房子，也未必就能想賣就賣，哪天他不高興了。估計就不讓你賣了。這可能會搞得很多人崩潰，有3-5年內賣房子打算的人，可能要搶先賣了。因為以后萬一趕上限售，可能房子就砸在手里了。這個殺傷力是相當大的，徹底改變了房地產的供需預期。
這也挺有意思，我們之前的思路是限購，結果發現本意是好的，但卻產生了饑餓營銷的效果，以后不見得讓你買了，所以你得先買。結果越限購，大家就越要買房，樓市需求被提前集中釋放了。既然成了反向指標，那么我們干脆就錯進錯出，用限售來重新打一遍。這將改變賣房人的預期，未來不讓我們賣了，所以要先賣。搶先賣。賣的多了，樓市價格就會下來了。所以這也是一場洪水，限售的城市不是真心想降房價的，而相反會給其他沒有限售的城市起到心里影響。比如炒房團在西安吃了虧，他們很可能就會拋掉那些沒有限售的房子，以換取資金，然后在限售的城市里面硬挺。這樣等于成就了別的城市樓市松動的可能。
所以，現在你知道，為什么一線城市不限售了吧，這次樓市調控的重點就是一線城市，而二三線城市都是給一線城市打掩護的，先是誘敵深入把資金吸引到一線周邊的城市，以及這些年就沒怎么漲的城市，然后等庫存去的差不多了，限購限售限貸，一下鎖死流動性。相當于股票停牌了，那么炒房的資金成本怎么辦呢？只能去那些不限售的一線城市解決，在那里拋房，然后回補三線城市，在樓凍里面死扛。這樣有助于一線城市去泡沫，去杠桿，也有助于三四線城市去庫存。而至于金融風險，我已經把買賣交易和杠桿全都凍住了，還怎么爆發金融風險呢？所以，這次調控，玩的越來越漂亮了。不明真相的吃瓜群眾，還在回老家買房的路上，一步一步踏入這樣的資本陷阱之中。未來一定是把樓市的流動性都鎖死在本就供給過剩，沒有產業支撐的二三四線城市里。只要一線城市不漲了，開始下跌了，這些城市放開限購限售之日，就是他開始暴跌之時。如果你是炒樓的，被鎖了5年，突然出獄了，你還不敢進跑出去，還會在監獄里繼續蹲著嗎？