財(cái)經(jīng)365(m.hand93.com)訊，股票入門基礎(chǔ)知識(shí)近期本地一手市場連番出現(xiàn)「極罕」事件，有個(gè)別新盤延遲交樓、被取消預(yù)售樓花同意書、未能提供樓花按揭，下半年新盤市場出異常，買家入市前有咩要注意?
股票入門基礎(chǔ)知識(shí)：買家要注意什么？
延遲交樓事件
陷入債務(wù)危機(jī)的恒大集團(tuán)，連帶在港樓盤亦受波及，于7月中多間銀行曾暫停接受恒大在港新盤之樓花按揭申請(qǐng)。基于銀行要考慮風(fēng)險(xiǎn)因素，之前已批出的按揭申請(qǐng)則不受影響。事件曝光后，恒大容許受影響買家申請(qǐng)延期成交日至收到成交通知書后60天，并豁免該60天的罰息。
受影響項(xiàng)目包括屯門掃管笏「恒大.珺瓏灣」二期、長沙灣「恒大.睿峰」，估計(jì)近60名買家(多為即供)或受累。
「恒大.珺瓏灣」二期原本預(yù)計(jì)關(guān)鍵日期為今年8月13日，但買家仍未獲安排收樓。集團(tuán)將關(guān)鍵日期將改為9月17日。「恒大.睿峰」則仍在建中，預(yù)計(jì)關(guān)鍵日期為今年10月31日。
股票入門基礎(chǔ)知識(shí)：被取消預(yù)售樓花文件
股票入門基礎(chǔ)知識(shí)同樣陷入財(cái)困的高銀金融主席蘇潘通，其私人持有何文田豪宅「傲玟」，屢次傳出延遲交樓，而且負(fù)面新聞多多，于8月27日罕有地被取消待售單位的預(yù)售樓花同意書(即售樓紙)。發(fā)展商其后決定以現(xiàn)樓方式發(fā)售。
遲遲未能交樓，最初關(guān)鍵日期由去年11月30日，先后延至今年5月及7月。目前集團(tuán)仍未能提供更新之預(yù)計(jì)關(guān)鍵日期，亦未有再透露新交樓日期。
銀行拒批樓花按揭
桂洪集團(tuán)旗下紅磡單幢新盤「曼翹」銷情火爆，但出現(xiàn)本地大型銀行不為該盤提供樓花按揭申請(qǐng)(即是即供按揭計(jì)劃)的事件，情況極為罕見，令準(zhǔn)買家大失預(yù)算。
盡管如此，但該盤銷情仍旺，初步點(diǎn)算項(xiàng)目收獲約8,000票，以明日推售130伙計(jì)，超額認(rèn)購60.5倍。值得注意，該盤45天即供付款照定價(jià)減8%計(jì)劃，較一般市場上計(jì)劃60天更短。
股票入門基礎(chǔ)知識(shí)買家注意什么?
面對(duì)近期多宗新盤事故，股票入門基礎(chǔ)知識(shí)銀行界變成驚弓之鳥，對(duì)樓花按揭審批更為審慎。以桂洪集團(tuán)旗下新盤「曼翹」為例，由于桂洪已10多年來未有再賣樓，銀行要多了解發(fā)展商背景，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)控制更加嚴(yán)格。
至于買家在考慮新盤時(shí)，除了考慮按揭計(jì)劃、供款能力、樓盤素質(zhì)外，而家更要多了解發(fā)展商背景，避免購入高負(fù)債的內(nèi)房項(xiàng)目，而中小型發(fā)展商的樓盤亦要多加注意。反而是傳統(tǒng)大型發(fā)展的樓盤更有信心保證，避免出現(xiàn)上會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。
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