廣州日報訊 日前，上市公司萊茵體育公告稱，以2億元出售位于杭州、南通的54處房產，這是上市公司賣房的最新案例。但其實，自今年上半年樓市遭遇“史上最嚴”調控后，上市公司的賣房潮早已此起彼伏。
上市公司紛紛高位拋售房產
來自Wind數據顯示，1494家上市公司在半年報中披露的投資性房地產數據顯示，有1163家持有的投資性房地產環比一季報減少，17家公司對房地產的投資進行了“清零”，13家公司減少超過1億元投資，3家公司減少超過10億元。換言之，所披露的投資性房產情況的上市公司中，77.8%的公司今年上半年都在賣房子。
業界認為，上市公司紛紛套現離場，顯然就是為了避免高位套牢。統計數據顯示，去年上市公司參與房地產買賣達到高潮。在2016年第三季度，A股不到3000家上市公司中，就有1321家公司參與房地產買賣，投資房產資金高達6254億元，同比增幅高達25.5%。據悉，去年有三分之一的上市公司半年利潤還不如房地產買賣的收益。很多公司更是因買賣房屋而賺得盆滿缽滿。如今，上市公司扎堆拋售投資性房產，顯而易見的原因就是，政府接連出臺的房地產調控政策，讓房地產的升值空間有所受限。上市公司顯然也怕高位套牢，因此，擇機拋售套現也在意料之中了。
知名房產商也在賣賣賣
事實上，不光是上市公司，就連房地產商拋售房產的消息也接連有之。6月26日，SOHO中國披露公告宣布以35.73億元整售上海虹口SOHO，一周后又宣布啟動光華路SOHO二期、凌空SOHO兩個項目的整售。近三年來，潘石屹通過出售旗下地產項目套現超過200億元。港商黃俊康一次性賣出內地8個房產項目，15個月套現177億元。王健林則以“白菜價”打包賣掉集團旗下13個文旅項目和76個酒店項目。
日前，香港媒體報道稱，李嘉誠最近又在賣賣賣了，分別由李嘉誠旗下長實地產及電能實業持有的山頂道兩幅宅地，以20億港元公司股權轉讓易手。
業界指出，無論是潘石屹屢次拋售物業、王健林的文旅項目和酒店賣白菜價，抑或李嘉誠轉讓香港的宅地，其實都是一種擔心市場見頂而采取的自保手段。潘石屹就已明確表示，房地產行業“拿地——開發——銷售”的這種商業模式到2017年基本就已經結束了，土地的價格高，地產企業利潤率很低，“天花板”已經在來的路上，甚至已經來了，房子的價格必須回落。
政府提出的“房子是用來住的而不是用來炒的”已經開始注定未來的房地產將回歸居住屬性的邏輯，那么過度投資投機將不會成為未來市場的主題，也就意味著未來房地產行業將迎來一個全新的周期，從重市場到重民生，在穩定市場大局下，炒房者已經難有生存空間和炒作余地。
業界認為，在新觀念的影響下，越來越多的人會選擇租房，盡管這是一種被動的無奈的選擇，但是無疑也是最實在的居住方式之一。
50個典型城市成交都在跌
從市場成交量看，作為樓市風向標的北京，在嚴厲調控之下，作為成交量主力的二手樓市已出現大幅降溫之勢。中原地產數據顯示，7月份，北京累計二手房住宅簽約合計7158套，環比跌幅達到了20%，是近37個月來的最低值。我愛我家數據顯示，8月份，北京全市二手住宅共網簽7712套，環比上月增加7.7%，整體規?；境制?，但較2016年同期下滑70%。鏈家數據顯示，8月北京二手房成交均價環比下跌2%，與7月相比跌幅擴大1.7個百分點；掛牌均價環比下跌0.58%，且該指標已連續4個月下跌。即使是在大甩賣情況下，成交量也很少，有門店甚至創下3個月零成交紀錄。
從全國看，易居研究院日前發布的《8月住宅成交報告》顯示， 8月份，易居研究院方面監測的50個典型城市新建商品住宅成交面積為2207萬平方米，環比減少1%，同比減少26%。易居研究院研究人士表示，從數據來看，連續多月的環比和同比下跌，說明樓市在逐漸降溫，這得益于各地“因城施策”的調控政策，隨著政策效應的繼續釋放，樓市將進一步回歸理性。
行業并購將成為趨勢
業界指出，樓市銷售低迷，使得部分上市公司面臨較大的資金周轉壓力，甚至不得不以拋售手中現貨為代價來換取現金。目前市場的怪象是，一方面是上市公司在拋售房產，另一方面，又有不少開發企業仍在瘋狂拿地、兼并以備足“面粉”。
中國指數研究院發布的統計數據顯示，今年1~8月，全國300個城市土地出讓金總額為22032.6億元，同比增長達34%。這一數據，足以表明開發商們依然看好前景。不過，值得關注的一點是，從上半年的上市房企銷售報表不難發現，行業的集中度已越來越高，超千億的房企越來越多，而中小房企卻面臨著生存挑戰，尤其是融資渠道收緊，很多中小房企已經沒有來錢的門路，大房企不同，可以采取兼并手段。
業內人士認為，下半年可能看到更多的行業并購的消息，而且這種“大魚吃小魚”的做法也會越來越普遍。不過，有業內人士就表示，即便如此，也不意味著房價就會大跌。因為通常而言，被兼并的房企寧可尋找其他開發商或者金融機構，進行資產處置，也不會輕易就便宜地把旗下物業賣給購房人。當前國家釋放的信號也顯示，未來房地產市場是要以“穩”為主，穩定的、持續的調控，加建立長效機制，這才是未來的發展方向。
（原標題：上市公司賣賣賣，你還要買買買？）