Stack當(dāng)時表示，房地產(chǎn)領(lǐng)域的風(fēng)險正在不斷上升，我們認(rèn)為已經(jīng)出現(xiàn)了危險泡沫化。我認(rèn)為未來10年中，政府將不得不掏出上萬億美元用于抵押貸款的救助。
1年之后，標(biāo)準(zhǔn)普爾凱斯席勒全國房價指數(shù)數(shù)顯歷史新高。之后，在2007年和2008年，每個人都知道發(fā)生了什么。根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計，美國政府為了拯救金融危機(jī)中的金融機(jī)構(gòu)，共投入了6250億美元，包括對于房地美和房利美的救助。
Stack上一次的精準(zhǔn)預(yù)測讓他這一次的警告引發(fā)了人們的不安。10多年前，Stack成功的預(yù)判讓自己名聲大噪，而現(xiàn)在他再次將目光投向了指示房價走勢的晴雨表。
Stack表示，所謂的指數(shù)是指房地產(chǎn)行業(yè)，包括建筑商和抵押貸款公司的最敏感的股票。該指數(shù)在2008-2009年后開始反彈，并在過去幾年保持持平。但是在過去12個月中，Stack表示，該指數(shù)開始如火箭上上升，與2004-2005年時的情況非常相似
追蹤人們出價的這一指標(biāo)再次顯示出了和過去的相似的走勢。Stack表示，“這其中展現(xiàn)出的瘋狂正是泡沫在心理上的定義。”
一些關(guān)鍵數(shù)據(jù)同樣顯示出新的房屋泡沫正在醞釀：
凱斯席勒國家指數(shù)在去年12月刷新歷史新高，并持續(xù)上漲。
凱斯席勒過年指數(shù)中的波士頓，舊金山，夏洛特和北卡羅來納州四地的房價較之前的最高值高出10%。波特蘭和西雅圖較之前的最高位高出20%。丹佛和達(dá)拉斯較之前最高位高出40%。這是新的最火人城市，取代了上一次的拉斯維加斯，鳳凰城和邁阿密。
SPDR標(biāo)普建筑商ETF自2009年3月最低位以來翻了四番，大幅超過標(biāo)普500指數(shù)的表現(xiàn)，后者只上漲了270%。
Stack表示，衡量房屋真實(shí)價值的最高方式就是將其與長期通脹率進(jìn)行對比，也顯示出危機(jī)的信號。
Stack表示，“美國家庭房價的中位價格較長期通脹趨勢高出32%。也就是說未來至少有至少32%的下跌區(qū)間。相比2005年的35%，這一數(shù)字還不算最糟。但是人們必須引起注意，這是不正常的，并且最后會造成巨大的災(zāi)難。對我來說，32%和35%并沒有很大的區(qū)別”
Stack承認(rèn)，2005年的情況與現(xiàn)在有巨大的不同。市場中不存在復(fù)雜的抵押貸款。只是人們買入了多個房產(chǎn)，并認(rèn)為能夠租出去賺錢。
而在2005年，當(dāng)時市場上充滿了欺詐性的抵押貸款。華爾街對于次級抵押貸款證券有著巨大的需求，評級機(jī)構(gòu)肆意而為為各類抵押貸款背書，而又極度缺乏市場監(jiān)管。Stack表示，2005年房屋市場是供過于求的，而當(dāng)前的市場是一個供不應(yīng)求的局面。（原標(biāo)題：成功預(yù)測上一次美國房產(chǎn)泡沫的那個人又出手了）