任澤平最新觀點(diǎn)，2018年28日及29日，恒大集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼恒大經(jīng)濟(jì)研究院院長任澤平發(fā)表了經(jīng)典演講，對中國的經(jīng)濟(jì)形勢、金融形勢、房地產(chǎn)形勢都做了深入淺出的剖析，與會的多位專家學(xué)者也發(fā)布了自己的看法。
任澤平講的最主要有兩點(diǎn)，一個是金融去杠杠；二是房地產(chǎn)去庫存。
說到房地產(chǎn)的去庫存，最近有個城市又先行一步。就在近日，呼和浩特市住房保障和房屋管理局發(fā)布《我市將多措并舉調(diào)控房價穩(wěn)定房地產(chǎn)市場》的通知，這次呼和浩特市的房地產(chǎn)調(diào)控，明確了全面停止去庫存，不再把去庫存放在首位。曾經(jīng)幾年前，我們城市新城區(qū)樓盤也是滯銷，作為一個地級市，剛開發(fā)的新城區(qū)配套不足，導(dǎo)致購買力不強(qiáng)，多個樓盤銷售不旺，樓市庫存壓力較大，針對這種情況，政府提出了補(bǔ)貼購房的舉措，每平米補(bǔ)貼500到800元不等，農(nóng)村買房的補(bǔ)貼更多，經(jīng)過一段時間的補(bǔ)貼，新城區(qū)樓市開始旺起來，原來每平米只要5000元的價格，現(xiàn)在漲到近萬元，而且好多樓盤房子還不夠房賣，房價終于被炒起來了。
所以政府補(bǔ)貼購房對房地產(chǎn)的發(fā)展起了很大的助推作用，雖然補(bǔ)貼取消了，但是房價漲起來了，房子銷售行情還是很好，因?yàn)榛緵]有庫存了，一批瀕臨倒閉的開發(fā)商也是起死回生活過來了。這次呼和浩特市把去庫存停止說明政府不再對房地產(chǎn)有任何支持，反而要加大調(diào)控，這對炒房者也是一大打擊。
任澤平提到，2015年中央會議提出改革的任務(wù)，去庫存去杠桿，現(xiàn)在來看去庫存去產(chǎn)能基本完成，現(xiàn)在轉(zhuǎn)到去杠桿的階段，去杠杠的過程，企業(yè)不能有僥幸心理。特別是三四線城市，經(jīng)過前期的棚改，貨幣大批入市，去庫存任務(wù)基本完成，棚改貨幣化實(shí)際也是政府對去庫存的支持，而且三四線城市樓市的火旺就是靠充足的貨幣帶來的去庫存。去庫存結(jié)束之后，按照任澤平的研究結(jié)論：房地產(chǎn)長期看人口，中期看土地，短期看金融。
三四線城市長期來看屬于人口流出城市，沒有了人口的紅利，后期的房市走高沒有希望。前期投機(jī)買房炒房的客戶后期想要高拋賣出難了，中央提出了遏制房價上漲，雖然炒房者之前買賣房產(chǎn)獲利不少，但是在這次庫存結(jié)束政府又調(diào)控的情況下，投機(jī)獲利的美夢要結(jié)束了。
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