任澤平最新觀點，“房地產(chǎn)的平衡發(fā)展換言之就是供求平衡，以及需求的平穩(wěn)釋放。”曾喊出“一線房價翻一倍”、“5000點不是夢” 的任澤平飽受爭議。但也因?qū)墒泻蜆鞘械拇竽戭A(yù)判而聲名鵲起。
其間，恒大集團首席經(jīng)濟學家兼恒大經(jīng)濟研究院院長任澤平以“我國宏觀經(jīng)濟形勢與房地產(chǎn)”為主題演講，與參會嘉賓們一起分享了自己的觀點和看法。8 月28 日至 8 月 29 日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的以“美好居住生活”為主題的第十屆中國房地產(chǎn)科學發(fā)展論壇在遼寧大連召開。此次論壇上，任澤平總結(jié)了兩個邏輯點，稱其是今年決定我國整個宏觀經(jīng)濟形勢的核心：一個是關(guān)于經(jīng)濟層面的，另一個是關(guān)于金融層面的。新周期的起點，金融周期的退潮。為什么說，這兩個邏輯決定了當前的經(jīng)濟金融形勢呢？任澤平對此解釋稱：“因為新周期的起點決定了形勢‘L’形的韌性。今年的韌性是非常強的，去年 GDP 是6.9%，今年房地產(chǎn)調(diào)控即使這樣上半年還有 6.7% 到 6.8% 的增速。”
那么，金融周期的退潮是我國整個流動性收縮的退潮。但金融周期不是債務(wù)的周期，是一個加杠桿去杠桿的過程。任澤平認為：“現(xiàn)在，我們處于去杠桿的一個階段。”開門見山，他還介紹自己對當前金融形勢的看法，在他看來，應(yīng)該是一個“L”形的增長。“現(xiàn)中國經(jīng)濟增速換擋、三期疊加、新常態(tài)。我國正好處在爬坡的一個階段，從高速增長轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展的一個階段。”對比國內(nèi)、國外的經(jīng)濟形勢可以發(fā)現(xiàn)，國際的經(jīng)濟形勢非常清晰。自2018 年金融危機以來，越來越多的加入經(jīng)濟復(fù)蘇進程。得益于這個原因，讓美國的失業(yè)率創(chuàng)了歷史新低。
眾所周知，2005 年至 2006 年是美國相對繁榮的時候，美國的經(jīng)濟、就業(yè)都受到影響，美聯(lián)儲啟動了加息政策，美元作為全球的主要貨幣，其掌握了全球的“閥門”。“美聯(lián)儲每次加息都引發(fā)了其他市場的振動，例如 1980 年代的債務(wù)危機、1990 年代的東南亞金融危機，全球的流動性開始收縮。”任澤平表示，由于美聯(lián)儲的加息，導致資本回到美國，所以新興市場普遍出現(xiàn)了匯率貶值和下跌。結(jié)合國內(nèi)經(jīng)濟分析，他認為中國這一輪的金融周期是比較清楚的，未來是去杠桿的過程。“我們對應(yīng)的是銀行的融資，這一次金融去杠桿除了房地產(chǎn)調(diào)控、長效機制，還有國企的債務(wù)以及去通道，去杠桿鏈條，對銀行的治理，原來的通道信托金融子公司都面臨大量的調(diào)整和業(yè)務(wù)收縮。”任澤平說道。
未來，中國經(jīng)濟發(fā)展存在六大改革突破口。“第一是鼓勵地方試點。挑動地方在新一輪的改革開放中的積極性。第二要堅定不移地推動國企改革。第三是大力度大規(guī)模地放活服務(wù)業(yè)。第四是降低企業(yè)的成本。第五要防范金融風險。第六是房地產(chǎn)的長效機制。”結(jié)合十多年的的房地產(chǎn)研究經(jīng)驗，任澤平歸納成一句話：房地產(chǎn)長期看人口，中期看土地，短期看金融。對此，他解釋道：長期來說，人才是房地產(chǎn)的根本，所以人口需求統(tǒng)計的是供給，金融是杠桿，所以房地產(chǎn)的平衡發(fā)展簡單來講就是供求平衡，以及需求的平穩(wěn)釋放。
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