水皮博客最新觀點，近日，著名財經評論家水皮參加活動時表示，買房要在市場調整期，不要在“暴漲期”追高。
水皮向我們分析了中國經濟的客觀規律——中國的經濟，包括房地產市場和股市，都是有波動周期的。中國的經濟十年一個周期，房地產市場六年一個周期，股市八年一個周期。以房地產市場來說，兩年“暴漲”期，即房價上漲十分迅速，甚至一年內價格上漲1倍，比如2003-2004年前后，中國的房價漲幅十分巨大，之后的2005、2006、2007、2008年進行調整，甚至2008年房地產市場出現下行，王石的“拐點論”就是發生在2008年；四年調整期，即房價會圍繞某條基準線上下波動（投機炒作的版塊另當別論）。水皮的建議是買房置業最好是在調整期，不要在“暴漲期”的時候追高。
尤其是2018年，資源配置，現金為王是最優策略。但是如果非要尋求投資方法，也不是完全沒有機會。推算下來，2018-2019年正是房地產平臺的調整期，從今年中國各大城市房地產市場的種種表現也證明了這一點。“所以當下如果有置業需求，是可以考慮出手買房的。并且，比起二手房，新房更加值得關注。貸款買房是最佳的購房方式，細想一下，10年前買的一套房，10年后這套房子在功能上有什么改變嗎？并沒有，使用價值是相同的。然而10年時間房價可能漲了5倍、10倍……這是為什么？實際上是市場上流通的衡量財富的貨幣越來越多，導致未來的錢購買力減弱了。所以對于購房者來說，貸款買房是最合適的方式。”水皮如是說。
在嚴峻的政策形勢下，應給予樓市更多的信心。
對于很多投資者而言，中國市場無外乎兩大投資平臺，一個是房地產市場，一個是股市。二者相比較來說，股市的風險畢竟很大，相對穩定的還是房地產市場。然而，好的市場環境往往會給人們的消費提供更多的信心，現在房地產形勢相對比較嚴峻，許多人開始望而卻步，然而當我們知道了房地產市場的經濟規律，我們方知，在調整期時出手買房也許是最好的機會，而我們也應該給予這個市場更多的信心，正如水皮在演說現場給出的那道簡單的判斷題：如果樓市和股市同時出現問題，國家要救哪一個？答案是樓市。
限購保證了房地產資源均衡性
關于房地產市場，今年全國很多城市都頒布了十分嚴厲的限購政策，許多人都在關于“現在是否是買房的好時機”、“如何選擇好房”等疑問上左右為難。對此，水皮先生表示，限購是為了保證資源的均衡性，限制購房需求，即大家都有機會能夠平衡地分享房產資源，所以從社會公平的角度上講，尤其是對于還沒有買房的人們而言，限購是有利的。對于為自住需求并且有能力買房的人而言，任何時候買房都不算晚，買房不是對錯的問題，而是在于是否適合自己。
活動當天水皮精彩的演講過后，是與現場很多有興趣了解更多的經濟規律和關于房地產市場信息的“粉絲”們的互動。現場也有許多人提出了關于如何選房、怎樣買房，現在買房是否合適的疑問。