葉檀論股市最新消息，檀香們，搬好板凳，房地產(chǎn)市場上演一幕大戲。
一上來，就是一只大瓜。
12月18日，菏澤市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于推進全市棚戶區(qū)改造和促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。最關(guān)鍵的是，取消了去年調(diào)控時曾作出的“對主城區(qū)和住房成交量高、房價穩(wěn)控壓力大的縣區(qū)實行新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉(zhuǎn)讓時間不少于3年”的規(guī)定。
菏澤真是萬萬沒想到，這貌似不經(jīng)意的低調(diào)舉動，讓自己冠上了“自2016年9月30日開啟新一輪樓市調(diào)控以來，全國第一個取消限售政策的城市”的頭銜。財聯(lián)社19日報道，菏澤市住建局上午回應(yīng)：“沒有想到會引起市場如此大的反應(yīng)，有點意外...上午一大早住建局已經(jīng)召集局里人員就昨天的通知開會。”山東省住建廳上午說，此文件沒有報備省廳，說通俗一點，就是這事跟我沒關(guān)系。菏澤自己徹底懵圈，吃瓜群眾沒想到自己影響力這么大，誰也別表錯情，這是中國經(jīng)濟影響力大，中國樓市太牛！
菏澤市住建局于今天下午在官網(wǎng)最新回應(yīng)稱，“近年來，受轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定的影響，菏澤市二手房交易價格出現(xiàn)同比增長較快的勢頭。為了防止商品住房價格出現(xiàn)大的波動，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)過認真調(diào)查和評估，菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局決定取消已出臺的限制新購和二手住房轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定。”可見，目標(biāo)有二，一是為了抵制二手房價格較快增長，二是為了穩(wěn)定房價。可當(dāng)初，為了穩(wěn)定房價才出臺限售政策，現(xiàn)在為了穩(wěn)定房價就取消了？我去，有點想不通，腦回路太長。其他城市有樣學(xué)樣。當(dāng)天，珠海的金灣、斗門兩區(qū)的購房政策已出現(xiàn)調(diào)整，在這兩個區(qū)只需一年社保就可以購買一套商品住房，面向所有購房者。任何房地產(chǎn)政策都是有理由的。你以為菏澤住建局局長腦袋一拍，就出臺了一則震驚于下的新聞？不存在的
菏澤不會是個案 高壓鍋城市有樣學(xué)樣。為什么打響第一槍的不是房價下跌的北京這樣的一線城市？不是廈門、杭州這樣的新一線網(wǎng)紅城市？而是位于山東的菏澤？按照邏輯來說，當(dāng)?shù)胤績r快承受不住壓力了，地方財政可能有點問題。菏澤是全國棚改第一大市，連續(xù)3年，規(guī)模位居全國設(shè)區(qū)市首位。從2016年到2018年，菏澤全市列入棚改計劃37.2萬套，占山東全省棚改計劃的六分之一還多。僅僅2017年，菏澤就改造了18.2萬戶，占山東全省的1/4，涉及近70萬人，相當(dāng)于直接拆掉一個百萬人口的大城市。
如今，棚改貨幣化安置比例迅速降低，所以，急需二級市場的交易量來穩(wěn)房價。2017年，菏澤土地出讓金增幅高達312.54%，增幅位居全國第二、山東第一，僅2018年上半年，菏澤土地出讓收入就達到了190.7億元，相比去年又是翻倍。一個在山東省內(nèi)經(jīng)濟墊底的地級市，擠入了全國賣地收入30強。現(xiàn)在，得維系土地財政，得保持市場平穩(wěn)。根據(jù)吉屋網(wǎng)的數(shù)據(jù)，菏澤二手房大幅上漲的，是開發(fā)區(qū)、東明區(qū)、牡丹區(qū)等幾個區(qū)。
放眼未來，菏澤不會是個例。千城千策，其他在高壓鍋里的城市，估計會有樣學(xué)樣。《全國百城庫存報告》顯示，11月，全國三四線城市住宅庫存在在連續(xù)38個月同比下跌后，首次出現(xiàn)同比正增長現(xiàn)象，說通俗一點，三四線城市買房的人少了，房子賣不出去了，房價有壓力了。地方政府出手動力十足。從全國和百城平均水平來看，近三年“土地財政”的依賴度持續(xù)攀升，尤其是2017年各城市土地出讓收入大幅提升，百城平均依賴度達0.68。也就是說，全國很多地方政府60%以上的收入都和房地產(chǎn)相關(guān)，本來大家手里都不寬裕，這塊收入少了那真是無米下鍋了。
現(xiàn)在不是調(diào)控嗎？豈能亂來？不是亂來，是穩(wěn)定房價。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月以來，約束性樓市政策明顯減少，只有蘇州承德兩地針對限購政策有所升級。其他城市基本無收緊約束性的調(diào)控政策發(fā)布。對于菏澤市取消限售政策，據(jù)財聯(lián)社報道，山東省住建廳相關(guān)人士表示，關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控，山東省住建廳跟國家的調(diào)控政策是一致的，采用一城一策、因城施策的管控措施。政策不是“一刀切”，主要根據(jù)各地情況，省住建廳會進行總體把控。千城千策，一城一策一直是調(diào)控的主基調(diào)，松緊度是可調(diào)的，這是實事求是。
與此同時，房貸利率也出現(xiàn)松動。融360數(shù)據(jù)顯示，11月全國首套房貸款利率平均值為5.71%，今年首次與上月持平。二套房貸款平均利率為6.06%，較上月回落1BP。其中一線城市利率回調(diào)，二三線城市有利率回調(diào)也有利率微漲。10月開始，多個城市的銀行集體開始下調(diào)房貸利率。從最早的杭州首套房貸利率，從上浮15%調(diào)低到10%，二套房同樣松動，北京下調(diào)至15%，廣州下調(diào)至10%，南京下調(diào)至16%，深圳下調(diào)至15%，最快一周內(nèi)放款。