今天盤面一個有意思的現象，房地產板塊暴漲了一波，消息面上據說全國首套房貸利率在連漲19個月后要降了，工行、農行調整上海首套房貸利率至9折。
結果房地產股快樂了四小時，盤后工行上海分行就辟謠了，個人住房貸款利率政策沒有調整。
有些人要失望了！
任志強曾經把房地產形容成“夜壺”：“宏觀經濟不行，就拿出來用，不需要就踢到床底下?！?/span>
這不是沒有道理的，其實我們看一下房地產發展的歷史，就是一部夜壺被不斷地拿出來的歷史。
從98年亞洲金融危機說起，危機蔓延到中國，政府尋找新的經濟增長點，于是全面終止福利分房，啟動住房分配貨幣化改革，房地產市場轉熱。
這一波持續到了2001年，房地產市場已經如同脫韁野馬，北京房價三個月翻番，國家才悍然出手，遏止房價。
但房價遭遏制沒多久，到了2003年，非典爆發，中國經濟又遭到重創，住建部發布了“18號文”，將鼓勵房地產發展定性為擴大內需，拉動投資增長，保持經濟持續增長的重要渠道，房價應聲上漲。
這波房價牛市持續了四年多，“國八條”，“國六條”也無濟于事，總理說了不算，總經理說了才算。
政府到了2007年痛下殺手，下發《關于加強商業地產信貸管理的通知》，房地產應聲而降。
結果沒想到，僅僅半年過后，2008年，全球金融危機爆發，為了渡過經濟危機，“四萬億”計劃上線，個人房貸利率下限擴大為70%，首付款最低可以做到20%。
房地產，再次上路！
最近一次的轉機發生在2015年，房地產庫存高企，同時杠桿牛市崩盤，股災來臨，幾乎演變成一場全國性的金融危機。年底國務院出臺去庫存政策刺激房地產，房價再次引爆了一波翻倍漲幅，直到去年317新政出爐，房地產才逐漸偃旗息鼓，穩定至今…
但今年貿易戰又來了，房地產這個夜壺是否又要再次出來堪當大任了呢？
我看是沒戲了，這個夜壺不爆炸就是好事了，出來背鍋是不可能了。
一周前，長老會召開，提出要下決心解決好房地產市場問題，堅決遏制房價上漲。
同時媒體不斷吹風，目前房地產稅法草案已經初步形成，目前正在細化和完善中。
再加上住建部在沈陽召開部分城市房地產工作座談會，堅決遏制投機炒房，嚴厲打擊違法違規，對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。
房價調控沒有放松的影子，為什么要這么狠呢？因為國家要放水，但水不能去房地產，必須去基建、科技為代表的實體經濟。就如同人們減肥，肚子上的肥肉要減下去，但肌肉要能漲起來。
總之呢，希望房地產不要再被拿出來刺激經濟了，“房子是用來住的，不是用來炒的”、“不忘初心”，打贏貿易戰，最終還是要靠強大的科技創新和實體經濟的。
唯有如此，才能不重蹈大清的覆轍。