美國加息的落實，已經不是新聞的新聞了。雖然香港實行聯系匯率政策，美國加息勢必影響香港，但是今年3月美聯儲加息后，香港的利率水平仍然低處徘徊，樓價繼續節節上升。
那些利率升、樓價跌的魔咒已經失效多時。業界人士對智通財經表示，因為香港未來新舊執政班子交替，加上加息對房地產市場有所影響，估計發展商將在近期低價推新樓盤，所以第三季樓價會輕微下降，但稍后樓價又會再回升，全年或升18%。
香港地產中介中原地產今日(6月15日)發表的下半年房地產市場報告指出，因為政府推出一系列辣招，加上對加息的擔憂，進入今年6月，一手和二手市場成交都明顯減少。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰認為，雖然目前樓市變弱，但是下半年一手市場有超過一萬個住宅單位會推出市場，競爭加劇和加息沖擊下，一手樓價會下調。
他指出，因為香港未來新領導班子上場，地產商也擔心會否有新招再出，所以發展商會趕緊出售一批房源。預期今年第三季樓價會輕微調整3%-5%。但是整體來看，美國和香港經濟都不錯，其后樓價會回升，下半年升5%，全年升18%。
據智通財經了解，房地產市場受到影響，房貸利率也沒有太大變化。因為市場交投量下降，銀行害怕加息導致客戶流失，都不會輕易加息，未來或暫時按兵不動。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，美國加息一如市場預期，雖然這次也提到了縮表，但會有序進行且規模不大。香港銀行體系結余超過2500億元，暫時無須加息。即使今年3月美國加息，香港銀行同業拆息利率不升反跌。例如一個月的同業拆息由3月的0.45%跌至近日最低見0.37%。
雖然近來有大型銀行上調房貸利率，但是其他大部分的中小型銀行并無跟隨。彈藥充足加上多項辣招調控下，業界人士預期，銀行暫時不會進一步加息。
王美鳳預期，銀行最快要到今年年底才會加息。等待美國第三次加息后，香港和美國息差進一步拉開，港元疲弱，金管局可能會出手買港元拋美元，到時同業拆息上升，銀行或會將最優惠利率調高0.25厘。但如果拆息在年末仍然偏低，相信銀行要到明年才會調高利率。