趨勢財經06月14日訊，今日，瑞信發表報告表示，融創中國今年至今股價累升1.38倍，相信是與其南向資金增加有關，故認為應將其作為A股看待。該行認為，融創未來甚至有融資可能性，增加負面因素，維持“跑輸大市”評級，目標價3.4港元。
該行指，融創中國估值目前已達預測2017年市盈率64倍，及市賬率2.2倍，而A股中的行業則只有14.7倍及2.2倍，故有關其合約銷售的表現增長92%，已完全被反映。
瑞信稱，公司過去的記錄顯示，其規模未能轉化成盈利，因其土儲及非物業業務擴張迅速，維持對其2017至2019年核心盈利預期1.7%至1.9%的看法，遠低于公司預期的10%。
延伸：
進入2017年，融創中國控股有限公司(下稱“融創中國”)的處境可謂是內憂外患。耗時8個月的“金融之爭”最終以融創中國旗下公司提名的商羽最終未能進入金科董事會而落下帷幕。而利空消息頻出的樂視，近期則因樂視網及多家樂視子公司拖欠明家聯合控股廣告公司6000萬元廣告款而被后者起訴。
不過，對于高速發展中的融創中國來說，這些不利因素僅僅是其擴張道路上的小插曲。2011年以來，融創中國憑借掌門人孫宏斌的“孫氏并購”規模持續擴大，一躍成為2016年增長最快的千億房企之一，融創眾高管薪酬亦水漲船高。
2017年，標點財經研究院攜手《投資時報》重磅推出的《2017港股房企高管薪酬榜》顯示，融創中國12名高管平均薪酬為332.40萬元，所有高管薪酬均出現不同程度的增長。其中融創中國董事局主席兼執行董事孫宏斌的薪酬為368.4萬元，相比2015年的272.6萬元薪酬增長35.14%，不過其薪酬僅位列高管中游位置。 融創中國執行董事兼行政總裁汪孟德憑借600.6萬元薪酬成為融創中國年薪最高者，相比2015年的383.5萬元薪酬漲幅達56.61%。現年46歲的汪孟德，2006年加入融創中國擔任集團財務總監及副總裁，其分別自2011年和2015年起擔任集團執行總裁和行政總裁，在中國物業行業擁有超過17年的從業經驗。
值得注意的是，榜單中薪酬漲幅最高的為融創中國執行董事兼執行總裁遲迅，其薪酬由368.9萬元增至582.9萬元，漲幅達58.01%。而2015年薪酬最高者融創中國執行董事及北京融創恒基地產總經理荊宏薪酬漲幅僅為37.79%，由411.2萬元增至566.6萬元。除此之外，2016年開始在融創中國領薪的集團高管為執行總裁兼上海區域公司總裁田強和執行總裁兼深圳區域公司總裁黃書平，二者薪酬分別為518.4萬元和447.8萬元。不過總體而言，融創中國高管薪酬在房地產企業第一陣營中并不出色，以控制成本聞名的孫宏斌對待重要部屬多少仍有些“吝嗇”。
融創中國高管薪酬的增長，與集團2016年的強勁發展和廣東市場的全面開花密不可分。該公司年報顯示，2016年融創中國合同銷售金額1506億元，同比增長121%，位列行業第七；營業收入353.4億元，同比增長54%；毛利潤48.5億元，同比增長70%。賬面現金更是高達698億元。
同時，融創中國2016年新增5394萬平方米土地儲備，其中68%來自并購，全年總并購金額接近600億元。然而大舉擴張之后，融創中國借貸總額亦隨之增加。年報顯示，2016年底，其凈負債率為121.5%，與上年相比，上漲了45.6個百分點。 另外，2017年1月，穆迪曾發布報告，將融創的評級展望由穩定降至負面。穆迪表示，融創大規模投資將影響其流動性，且其投資樂視，在短期內并不會產生顯著的現金流。