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中國金茂的核心競爭力在于能在重點城市獲取土地以及開發具有差異化和有溢價能力的高端產品

2017-06-23 21:09? 來源:智通財經 本篇文章有字，看完大約需要 分鐘的時間
來源:智通財經

　　再看看中國金茂的土地儲備。興業證券曾在其研報中提到，中國金茂的核心競爭力在于能在重點城市獲取土地以及開發具有差異化和有溢價能力的高端產品。

　　公開數據顯示，中國金茂在2016年先后在天津、深圳、合肥、鄭州等城市，獲取了16個項目，新增土地儲備285萬平方米。其中公司權益面積為161萬平米，權益土地款為312億元。

　　拿地價格似乎也非常劃算。該集團執行董事兼首席執行官李從瑞曾在業績會上表示，2016年中國金茂進入的六個新城市里，所有拿的地現在的土地價格與當時拿地價格相比，基本上都有20%以上的加成。

　　另據公開資料，截至2016年底，中國金茂土地儲備達3695.34萬平方米。

　　（中國金茂2016年年報上顯示的儲備項目）

　　中國金茂的土地儲備城市除了北京、深圳、上海等一線城市之外，主要位于南京、寧波、蘇州等重點二線城市。雖然在樓市調控政策之下，一二線城市的房價出現回落。

　　但中原地產首席市場分析師張大偉曾指出，政策刺激雖然可以改變短期市場格局，不過中長期的樓市走向依然取決于供求關系的基本面，歸根結底體現的是經濟發展和城市吸引力。人口凈流入是分析城市吸引力和未來房價走向的一個最重要的指標。

　　從長遠來看，目前中國金茂正在布局的一二線城市仍然是較有吸引力的城市，隱藏著大量購房需求。

　　李從瑞亦在業績會上介紹了中國金茂2017年的拿地計劃——“今年金茂的拿地預算為200億。一方面，中國金茂將深耕已經進入的城市，同時包括廈門、成都、北京、上海的衛星城市也會列入考察視線。”


標簽： 中國金茂

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