萬達以貸款方式支援融創中國296億三年期貸款將大大緩解融創中國此次收購的資金壓力。
業內十分關心融創中國收購萬達旗下項目的錢哪里來？
融創7月11日發布公告回答了這一問題。根據公告，雙方協商付款方式中第四筆付款方式為：萬達通過指定銀行向融創發放296億元三年期貸款，隨后融創向萬達支付295.75億最后一筆收購款。此外，融創中國公告稱，就目標項目公司和目標酒店資產合作訂立框架協議，將在7月11日上午9時恢復股份買賣。
7月10日，萬達商業與融創中國聯合公告稱，為了充分發揮雙方各自產業優勢，經友好協商，雙方于2017年7月10日簽訂了西雙版納萬達文旅項目、南昌萬達文旅項目、合肥萬達文旅項目、哈爾濱萬達文旅項目、無錫萬達文旅項目、青島萬達文旅項目、廣州萬達文旅項目、成都萬達文旅項目、重慶萬達文旅項目、桂林萬達文旅項目、濟南萬達文旅項目、昆明萬達文旅項目、海口萬達文旅項目等十三個文化旅游城項目股權轉讓及北京萬達嘉華、武漢萬達瑞華等七十六個酒店轉讓協議。
這堪稱房地產行業最大金額并購案。根據公告內容，萬達以注冊資本金的91%即295.75億元，將前述十三個文旅項目的91%股權轉讓給融創，并由融創承擔項目的現有全部貸款；融創房地產集團以335.95億元，收購前述七十六個酒店。
根據協議，雙方同意交割后文旅項目維持“四個不變”：1、品牌不變，項目持有物業仍使用“萬達文化旅游城”品牌；2、規劃內容不變，項目仍按照政府批準的規劃、內容進行開發建設；3、項目建設不變，項目持有物業的設計、建造、質量，仍由萬達實施管控。4、運營管理不變，項目運營管理仍由萬達公司負責。
據統計，2016年至今，融創中國對外并購耗資已逾1300億元。截至目前，在香港上市的融創中國市值577億港元；2016財年實現營收353億元，凈利潤為29.4億元。2016年融創房地產籌資活動產生的現金流量凈流入較2015年增加577.67億元，籌資凈流入634.14億元，主要是由于2016年公司通過直接融資的方式，在上交所和深交所非公開發行190億元的公司債券。同時，為了迅速擴大規模，融創房地產借款凈增量較去年同期增加460.03億元。籌資活動產生的現金流量凈額的變動是導致了期末現金及現金等價物余額較2015年增長了158.46%的主要原因。截至2016年末，融創房地產賬面資金為450億。
此次，萬達以貸款方式支援融創中國296億三年期貸款將大大緩解融創方此次收購的資金壓力。
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