8月7日晚，佳兆業公布了其7月份銷售業績，受累整體市場表現，當月佳兆業實現合約銷售額約21.57億元，同比減少25.1%；合約建筑面積約為16.63萬平方米，同比減少13.9%；平均售價約為1.3萬元/平方米，同比減少13%。
而包括萬科、恒大在內的龍頭房企，7月份的銷售業績均出現了放緩的情況。
今年前7個月，佳兆業累計完成合約銷售額為246.16億元，總合約建筑面積為155.57萬平方米，分別較去年同期增長47.4%、18.3%；平均售價為1.58萬元/平方米，較去年同期增長24.7%。
值得注意的是的，當天上午，佳兆業還公告稱，公司將發行總額為2.85億美元的三筆優先票據。
根據公告顯示，佳兆業公布發行額外的三項優先票據，分別為2020年到期5000萬美元優先票據，票息7.25厘，發行價為本金額的100%；一項2022年到期1.2億美元票據，票息8.5厘，發行價為本金額的100%；另一項為2024年到期1.15億美元票據，票息9.375厘，發行價為本金額的101%。
公司表示，“發行票據所得款項凈額將用于再融資現有債務、撥支現有及新物業項目及作一般企業用途，票據將在新交所上市及掛牌”。
據《證券日報》記者了解，近期佳兆業在資本市場動作頻頻，8月4日，佳兆業宣布，公司已完成贖回所有未償還的現有票據，總計約1.98億美元。有關票據包括現有A、B、C、D及E系列票據未償還的本金額2592.2萬美元、3097.2萬美元、3605.2萬美元、3681.6萬美元及6780.5萬美元。佳兆業表示，贖回將不會對其財務狀況造成重大影響。
而在稍早前的6月22日，佳兆業曾公告稱，公司將發行分別于2020年至2024年到期，總計約26.58億美元的一系列新票據，用以交換舊票據。
實際上，自2017年以來，各大房企紛紛進行海外融資，截至7月底，恒大海外債券存量高達113億元美元，中海為55億美元，碧桂園(10.02 -0.79%)為48億美元，萬科為20億美元。同時，有數據顯示，截至7月25日，年內中國內地房企在境外共發行60只債券，發行總額為1964億元人民幣，創下了房地產公司美元債融資規模新紀錄。
根據民生證券的研究報告顯示，跨境資本格局的演變更多取決于政策預期。美元發債增多的首要原因，是來自于政策層面的推動，2017年“資本管制+加大吸引外資+鼓勵境內機構海外資本回流”的組合拳祭出，通過簡化海外發債程序，政策層面鼓勵外匯流入。
同時，也有業內專家補充道，從發行趨勢來看，當前美國十年期國債到期收益率依舊處于2014年以來的低點，對于發債企業來說，當前處于較好的發行窗口期。
此外，考慮到境外發行美元債具有發行條件便利、發行限制較低等優勢，美元債正在逐步成為國內企業融資的重要渠道。
而借助中長期的美元債，各大房企不但可以償還當前的短期債務，還可調整債務結構，優化債務期限和借貸成本。
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