中信里昂發(fā)表研究報(bào)告指出，香港房市基本面正在改變，如利率上升、經(jīng)濟(jì)環(huán)境轉(zhuǎn)差、新盤供應(yīng)上升、大型發(fā)展商減價(jià)賣房等，認(rèn)為房市上升周期快將逆轉(zhuǎn)。
該行預(yù)期，未來12個(gè)月香港市場(chǎng)房?jī)r(jià)最少下跌15%，意味上半年的漲幅或被全面蒸發(fā)。
報(bào)告指出，香港特首林鄭月娥于6月份推出多項(xiàng)增加房市未來供應(yīng)新招，縱使一二手住宅價(jià)格仍在上升，但已見有二手業(yè)主接受議價(jià)，減價(jià)促使成交個(gè)案增加。該行對(duì)未來房?jī)r(jià)走勢(shì)亦轉(zhuǎn)趨審慎，預(yù)料在利率上揚(yáng)、經(jīng)濟(jì)放緩、人民幣貶值等因素疊加下，香港房市基本面將面對(duì)近15年以來最大挑戰(zhàn)。
中信里昂分析，香港3個(gè)月銀行同業(yè)拆款利率(Hibor)，由過往9年不足1%升至2%水平，股市出乎預(yù)期自高位調(diào)整17%，反映經(jīng)濟(jì)放緩，以及人民幣兌美元貶值9%。
香港銀行公會(huì)
該行指，現(xiàn)時(shí)已見大型發(fā)展商減價(jià)、市民買房負(fù)擔(dān)能力減弱、銀行亦擬提高最優(yōu)惠利率。此外，政府打算收緊非本地居民買房，又或加快批出預(yù)售屋、增加供應(yīng)等，都可能成為房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)跌的「最后一根稻草」。
中信里昂直言，目前房?jī)r(jià)已到了難以負(fù)擔(dān)水平，不排除市場(chǎng)情況會(huì)隨時(shí)惡化，并預(yù)期未來房?jī)r(jià)走勢(shì)將會(huì)逆轉(zhuǎn)，預(yù)料未來12個(gè)月房?jī)r(jià)將會(huì)下跌15%，亦即重返年初水平。該行并預(yù)料地產(chǎn)股股價(jià)將「跑輸大市」，予地產(chǎn)股「減持」評(píng)級(jí)。
該行下調(diào)多間發(fā)展商評(píng)級(jí)及目標(biāo)價(jià)，其中新地( 0016-HK )目標(biāo)價(jià)下調(diào)30%至港幣 105元，評(píng)級(jí)為「賣出」；恒地( 0012-HK )評(píng)級(jí)亦下調(diào)至「跑輸大盤」，目標(biāo)價(jià)為港幣 40元；信置( 0083-HK )目標(biāo)價(jià)降至港幣 13元，評(píng)級(jí)降至「跑輸大盤」；新世界發(fā)展( 0017-HK )目標(biāo)價(jià)降至港幣 11.5元，評(píng)級(jí)由「買進(jìn)」降至「跑贏大市」。地產(chǎn)股中，里昂較看好長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)( 1113-HK )及恒隆地產(chǎn)( 0101-HK )。