編輯|丁華艷 崔健
剛剛過去的周末，湖南省長沙市、浙江省無錫市、嘉興市相繼出臺限售政策，至此全國已有26個城市出臺樓市限售政策。
長沙、無錫、嘉興樓市限售
長沙、無錫、嘉興三個城市住建部門出臺的政策從5月20日發布當天或者昨天零點開始執行。三個城市的限售新政都加強了對住宅市場的調控力度。
長沙市規定：在限購區域內已擁有2套及以上住房的長沙本市戶籍家庭和已擁有1套及以上住房的非長沙本市戶籍家庭，都暫停出售商品住房。
無錫規定，暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房；購買住房（含二手住房）在取得不動產權證2年內不可轉讓。
浙江省嘉興市也明確從昨天起，居民家庭取得住房不動產權證不滿2年的不得上市交易。
與當前房價上漲壓力有關
三個城市，再次加碼調控，與當前的房價上漲壓力有關，比如：長沙，來自國家統計局數據顯示，今年4月長沙二手住宅價格環比上漲4.3%，漲幅居全國大中城市前列。
不過，伴隨著一系列調控措施多管齊下，今年4月，新房價格已經開始有所回落。比如：熱點城市深圳市，在調控政策下，新建商品住宅價格環比已連續多月下跌。北京新房市場也降溫明顯，4月網簽量同比下滑48.9%。與此同時，二手房成交量，也環比下降35.12%。
分析認為，隨著限購、限售城市增加，再加上調控政策進一步推進，資金在各個城市間的輪動效應也將結束，房價上漲預期將被打破。
專家點評：樓市瘋狂大潮退去，投資投機客在退場
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭：【從去年9月底開始，熱點城市的調控不斷升級，很多城市不斷出臺補丁文件。尤其是春節之后，北京、廣州、廈門、杭州等幾個城市出臺的調控政策非常嚴厲。目前還有些城市在打補丁，類似無錫、長沙、嘉興等城市，這都是近期市場依然偏熱，房價漲幅比較大的城市。
就目前來看出臺嚴厲調控政策的城市已經比較多，基本覆蓋了一線城市、大部分二線城市和部分環都市圈的三四線城市。
對投資來說，現在顯然是不合時宜了。第一，熱點板塊城市的漲幅已經很大了，面臨回調壓力。另一方面，熱點板塊的政策比較嚴，還在進一步升級，目標就是不讓房價漲。在這樣的背景下，投機投資的獲利空間幾乎沒有了。目前投機投資確實在退潮。