7月11日，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在北京與公眾討論未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，他提到未來(lái)房地產(chǎn)會(huì)跟共享單車一樣得到“充分利用”。
房地產(chǎn)的每一平凡米，每一個(gè)車位，都能夠像共享單車一樣，充分的利用起來(lái)，這才是房地產(chǎn)的未來(lái)。過(guò)去的十年、二十年時(shí)間，中國(guó)的開(kāi)發(fā)商太勤奮了，建的房子太多了。現(xiàn)在中國(guó)一年建的房子，相當(dāng)于維多利亞時(shí)代一個(gè)時(shí)代建的房子。現(xiàn)在房子的空置率非常高，這在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，在分享經(jīng)濟(jì)時(shí)代，是資源沒(méi)有利用好。今天說(shuō)你擁有多少土地，擁有多少房子，我覺(jué)得不重要，是一個(gè)舊觀念。
潘石屹這段講話的背景正值SOHO中國(guó)在出售旗下部分物業(yè)，從重資產(chǎn)向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)變。
最近SOHO中國(guó)連續(xù)出售物業(yè)，上海虹口SOHO、北京光華路SOHO2、上海凌空SOHO，預(yù)計(jì)可以得到超百億的現(xiàn)金，再加上SOHO中國(guó)自2014年以來(lái)相繼拋售的物業(yè)，預(yù)計(jì)套現(xiàn)將超340億元。
這些錢怎么用？近日在接受《證券日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)，潘石屹說(shuō)，錢主要還是投到SOHO 3Q（注：SOHO中國(guó)的共享辦公空間產(chǎn)品）業(yè)務(wù)上來(lái)，還有一些可能用于分紅。接下來(lái)，SOHO中國(guó)將向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，不會(huì)再拿地建房，將集中精力聚焦SOHO 3Q的發(fā)展，以租賃方式獲取物業(yè)，再改造成SOHO 3Q進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，該業(yè)務(wù)將成為SOHO中國(guó)未來(lái)兩三年之后新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)。
潘石屹說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)“拿地—開(kāi)發(fā)—銷售”的這種商業(yè)模式到2017年基本就已經(jīng)結(jié)束了，地價(jià)高，地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)率很低，天花板已經(jīng)在來(lái)的路上，甚至已經(jīng)來(lái)了。
SOHO中國(guó)不會(huì)再通過(guò)拿地去建房，SOHO 3Q接下來(lái)的發(fā)展，也要走輕資產(chǎn)化的發(fā)展方向，這也可以理解為SOHO中國(guó)開(kāi)始向輕資產(chǎn)方向轉(zhuǎn)型。“我把CBD的房子都賣了，再到別的地方收購(gòu)破房子，這生意不是做反了嗎？”
對(duì)于下一步會(huì)出售哪些物業(yè)，潘石屹說(shuō)“在我心里，永遠(yuǎn)不能銷售的是外灘SOHO和望京SOHO”。至于其他項(xiàng)目是否還會(huì)銷售，“走一步算一步吧”。
在潘石屹看來(lái)，北京商業(yè)物業(yè)不能散售政策的出臺(tái)，意味著商業(yè)物業(yè)除了整售這一條路，其他商業(yè)模式已經(jīng)不存在了。同時(shí)，商用物業(yè)帶來(lái)的租金回報(bào)率并不高，他表示，中國(guó)利率高，辦公物業(yè)的凈租金回報(bào)率為2.7%左右，其回報(bào)率是美國(guó)的一半。值得關(guān)注的是，即使手握大量現(xiàn)金，按照潘石屹的計(jì)劃，在接下來(lái)的兩個(gè)月里，還會(huì)進(jìn)行一輪融資。潘石屹透露，將會(huì)把17個(gè)SOHO 3Q整合去融資，實(shí)現(xiàn)其品牌價(jià)值。至于未來(lái)是否有分拆上市的計(jì)劃，潘石屹稱，各種可能都是存在的。
（原標(biāo)題：狂甩物業(yè)背后，潘石屹：房地產(chǎn)未來(lái)會(huì)像共享單車一樣）
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