財(cái)經(jīng)365（m.hand93.com）訊：站上3000點(diǎn)才兩天，A股又上了3100，成交再度突破1萬(wàn)億元，連續(xù)兩天漲停超過(guò)200只，人氣持續(xù)爆棚。

從3100到2440用了七個(gè)月的時(shí)間，但是從2440到3100只用了兩個(gè)月，并且其中300點(diǎn)都是最近八個(gè)交易日漲的，這種行情之下出現(xiàn)了兩種人：

一種是不顧一切賣的，例如大股東。從2019年開年之初，A股就開啟了減持模式。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至今年3月5日，A股有778家上市公司發(fā)布了1330份減持計(jì)劃。而僅上周（2月24日至3月1日），就新增77家上市公司披露股東減持計(jì)劃，而這個(gè)數(shù)字在前一周的2月17日至2月22日，為43家，環(huán)比增長(zhǎng)79%。

一種是基于進(jìn)場(chǎng)的，例如散戶。上周新增投資者數(shù)量達(dá)到了31.61萬(wàn)，比前一周的20.66萬(wàn)多出了10萬(wàn)，環(huán)比大漲53%。2月26日早間，有不少投資者都稱多家券商的交易系統(tǒng)出現(xiàn)崩潰，導(dǎo)致無(wú)法正常交易。從這一點(diǎn)來(lái)觀察，大多數(shù)股民還是有點(diǎn)后知后覺(jué)，前面一個(gè)多月的行情基本錯(cuò)過(guò)了。

所謂踏空滋味不好受，牛市就怕錢不夠。不只是散戶，連機(jī)構(gòu)也不淡定，在研報(bào)中發(fā)表了：房地產(chǎn)進(jìn)入減持窗口，建議增持債券、黃金和權(quán)益資產(chǎn)的觀點(diǎn)。

再來(lái)看樓市，好像雖然搶房聲音不斷，但整體而言依然在降溫。2月份，TOP100 房企實(shí)現(xiàn)銷售金額4470億元，環(huán)比下降 22.9%，同比下降15.6%。而土地市場(chǎng)上，雖然溢價(jià)率及流拍率等都表現(xiàn)出向好的趨勢(shì)，但成交規(guī)模則同比下降四成。據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2月全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地共成交1079幅，不足上月一半，比去年同期減少四成多；成交建筑面積總計(jì)為6995萬(wàn)平方米，同比下降43%。

有人說(shuō)現(xiàn)在的市場(chǎng)像是2014年。確實(shí)2014年的A股整體表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，并且實(shí)現(xiàn)了完美收官。其中滬指收于3234點(diǎn)，相比于年初2112點(diǎn)的位置大幅上漲了53％。深成指也從年初的8083點(diǎn)攀上了11014點(diǎn)，上漲36％。然而，據(jù)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，這一年整體跑贏大盤的投資者只占16.6％，更有近18％的人出現(xiàn)了虧損。這樣來(lái)看，賺錢的人依然是少數(shù)，那么隨后兩年情況如何演變呢？

據(jù)同花順統(tǒng)計(jì)，2015年1月至2016年6月，跑贏大盤的散戶不到17%，而這期間，大盤跌了10%。也就是說(shuō)2015年這輪牛市，能跟上大盤指數(shù)，虧不到10%看似小兒科的收益率，83%的散戶都做不到。盡管大家都覺(jué)得自己炒股技術(shù)高人一等，但是事實(shí)上，沒(méi)有多少人能夠賺到市場(chǎng)短期的超額收益。而我們從長(zhǎng)期收益率來(lái)看，全球各類資產(chǎn)中，房地產(chǎn)和股票投資收益率最高，平均收益率接近7%，房地產(chǎn)投資收益率相對(duì)更穩(wěn)定。

正是由于房地產(chǎn)投資的穩(wěn)定性，十年前投資房產(chǎn)的基本上是個(gè)人都取得了幾倍的收益，但是投資A股的，能夠獲取巨額財(cái)富的大多數(shù)只存在于民間的傳說(shuō)中。

炒股風(fēng)險(xiǎn)大，但是持有房子還有收益嗎？

“房子是用來(lái)住的，不是炒的”，很多人認(rèn)為，隨著近幾年房地產(chǎn)價(jià)格暴漲以后，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)投資的政策風(fēng)向有所轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)的黃金十年已經(jīng)結(jié)束，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的空間已經(jīng)很小。需要注意的是，雖然閉著眼買房的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。但房地產(chǎn)市場(chǎng)依然存在結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，個(gè)別一、二線城市中心區(qū)域仍然處于供不應(yīng)求局面。

當(dāng)下來(lái)看，股市火熱，那么房地產(chǎn)的機(jī)會(huì)什么時(shí)候能出現(xiàn)呢？

2012年之后，在經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)下行和資產(chǎn)配置荒環(huán)境下，樓市和股市呈現(xiàn)出明顯的反向關(guān)系。2012年6月至2013年12月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比持續(xù)回升，但上證綜指則從2400點(diǎn)下跌至2000點(diǎn)左右。而在2014年至2015年3月，房?jī)r(jià)同比增速一路下滑，而同期上證綜指卻節(jié)節(jié)攀升。隨后，2015年6月以來(lái)，股市經(jīng)歷三輪大跌，而房?jī)r(jià)尤其是一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市的房?jī)r(jià)卻一路飆漲。

最近樓市的溫度跟股市相比確實(shí)差距太大，但實(shí)際上已經(jīng)悄悄的在回暖了，據(jù)興業(yè)證券調(diào)研，調(diào)價(jià)占比等先行指標(biāo)顯示一二線樓市已企穩(wěn)回升。其中，一線樓市逐步回暖。北上深價(jià)格調(diào)漲占比、整體調(diào)價(jià)幅度、議價(jià)空間等先行指標(biāo)自18年底來(lái)持續(xù)好轉(zhuǎn)。其中上海成交價(jià)環(huán)比+0.4%，為 17 年以來(lái)首次錄得連續(xù)兩月環(huán)比上漲。2月大多數(shù)二線城市價(jià)格調(diào)漲占比、整體調(diào)價(jià)幅度、議價(jià)空間等指標(biāo)好轉(zhuǎn)，其中廊坊、蘇州、沈陽(yáng)、大連、廈門樓市近期較強(qiáng)。

與此同時(shí)，發(fā)改委在近期發(fā)布的《2018 年全國(guó)固定資產(chǎn)投資發(fā)展趨勢(shì)監(jiān)測(cè)報(bào)告及2019 年投資形勢(shì)展望》中，明確指出：制造業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)將保持較快增長(zhǎng)，繼續(xù)發(fā)揮“穩(wěn)投資”的主導(dǎo)性作用，基礎(chǔ)設(shè)施投資有望中速增長(zhǎng)， 是“穩(wěn)投資”的重點(diǎn)發(fā)力方向。靠“垃圾股”撐起的盤面是堅(jiān)持不了太久的，未來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)還是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的大腿啊。更多股票資訊請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365官網(wǎng)！

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