“目前各項房地產調控政策已幾乎用到極致。長遠來看，緊縮調控不能無限期持續，長效機制建設刻不容緩。在房地產稅方面，預計未來將分時間批次、分具體方案逐步落地、區別執行?！苯恍惺紫洕鷮W家連平5日在交銀集團“2017年下半年宏觀經濟金融展望”發布會上展望下半年房地產政策時表示。
連平稱，隨著房地產行業緊縮政策的出現和調控范圍的擴容，市場需求趨于觀望，市場成交增速大幅回落，房地產泡沫有所抑制?？紤]到目前房地產庫存總量仍在高位，且房地產部門杠桿率水平提升較快，加之房地產行業抗風險能力整體較弱，房地產泡沫風險仍需警惕?！拔磥硇枰攸c關注的是房地產價格出現較大波動可能會引發的信用風險。”
連平預計，下半年房地產調控政策難有明顯松動，對熱點城市維持嚴厲，市場需求在政策高壓下將趨于觀望，成交同比回落態勢延續；政策驅動下的三四線樓市還能維持階段性穩增，對總體銷售形成一定支撐。房企各主要融資渠道的限制或收緊，將使到位資金增速繼續縮窄；其中按揭貸款規模和占比將雙雙下降，重點地區首套、二套房貸平均利率明顯上調。在銷售端的拖累和資金端的約束下，房地產投資增速將呈現“先揚后抑”局面，自二季度見頂回落步入下行階段；但在土地購置和去庫存政策的對沖下，開發投資增速下降將減緩，預計全年增速約5%左右。
展望未來的房地產政策，連平表示，房地產長效機制的研究和執行工作將加快推進。目前各項房地產調控政策已幾乎用到極致，市場預期逐漸由疑問被引導向認同并習慣這種節奏。但長遠來看，緊縮調控不能無限期持續，長效機制建設刻不容緩。在房地產稅方面，預計未來將分時間批次、分具體方案逐步落地、區別執行。在住房制度方面，積極發展住房租賃市場，建立購租并舉的住房制度。
（原標題：評論稱調控政策用到極致 房地產稅將分時分批落地）
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